Freistehendes Zweifamilienhaus in Detmold als Kapitalanlage oder zum Ausbau

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Straßenfront

Stifterstraße 13, 32758 Detmold-Pivitsheide, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.11.2026

380.000 €Kaufpreis1.727,27 €/m²

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Dachboden

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 380.000 €
Preis pro m²: 1.727,27 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

412.300 €

Kaufpreis380.000 €

Kaufnebenkosten32.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 24.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 992 m²
Vermietbare Fläche: 220 m²
Kellerfläche: 110 m²
Gartenfläche: 882 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1974
Letzte Modernisierung: 0
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

**Mehrfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten, provisionsfrei direkt vom Eigentümer** Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, die derzeit beide vermietet sind. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit langfristiger Perspektive erwerben möchten. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbar gegenüberliegende Hasselbach-Schule. Die kurzen Schulwege machen die Wohnlage insbesondere für Familien mit Kindern im Grundschulalter interessant und können die Attraktivität der Wohnungen für zukünftige Mieter zusätzlich erhöhen. **Die wichtigsten Merkmale im Überblick:** - Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten - Beide Wohnungen derzeit vermietet - Garage vorhanden - Interessant als langfristige Kapitalanlage - Grundschule unmittelbar gegenüber - Familienfreundliche Wohnlage - Verkauf direkt durch den Eigentümer - Keine Käuferprovision Die Immobilie wird im bestehenden vermieteten Zustand verkauft. Weitere Informationen zum Objekt und den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Dachboden: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

**Privatverkauf ohne Maklerprovision** Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Immobilie wird einschließlich der bestehenden Mietverhältnisse veräußert. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung und unter Berücksichtigung der Mieter möglich. Weitere Informationen zur Immobilie, den Wohneinheiten und den Mietverhältnissen stellen wir bei entsprechendem Interesse gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in

J. NiedenzuPrivatanbieter

Diese Immobilie wird von privat angeboten, nicht über einen Makler.

Direkt von privat.

Diese Immobilie wird von privat angeboten, nicht über einen Makler.

Weitere Angebote in Detmold

Finanzierung

Kaufpreis

380.000 €

Preis pro m²

1.727,27 €

Maklerprovision

Provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

412.300 €

Kaufpreis380.000 €

Kaufnebenkosten32.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 24.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Stifterstraße 13, 32758 Detmold-Pivitsheide, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

**Familienfreundliche Wohnlage mit Grundschule direkt gegenüber** Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre unmittelbare Nähe zur Hasselbach-Schule, die sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet. Für Familien mit Kindern im Grundschulalter bedeutet dies einen außergewöhnlich kurzen Schulweg. Die Schule ist ohne längere Wege erreichbar, was insbesondere im Familienalltag einen praktischen Vorteil darstellt. Die Nähe zur Grundschule macht den Standort auch aus Vermietungsperspektive interessant. Gerade bei der Wohnungssuche von Familien kann ein kurzer und unkomplizierter Schulweg ein wichtiges Entscheidungskriterium sein. Damit bietet die Lage sowohl für die langfristige Wohnnutzung als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine familienorientierte Vermietbarkeit legen, interessante Voraussetzungen.

Sonstige Informationen