Barockes Blockhaus von 1783 in Böhmen – denkmalgerecht saniert, voll möbliert, provisionsfrei

Historisches böhmisches Blockhaus von 1783 – denkmalgerecht saniert, komplett möbliert, sofort bezugsfertig. Verkauf von privat, provisionsfrei. Das Kulturdenkmal steht im Dorfdenkmalreservat Karlov in Lomnice nad Popelkou (Tschechien), zwischen Böhmischem Paradies und Riesengebirge, 1 h 20 min von Prag. Das barocke Blockhaus mit Mansarddach wurde in den vergangenen sechs Jahren umfassend und mit historischen Handwerkstechniken instand gesetzt: Nach einer alten Fotografie wurde die in den 1930er Jahren abgerissene Laube rekonstruiert, das Dach erhielt handgespaltene Lärchenschindeln, die Wände Lehm- und Kalkputze mit natürlichen Anstrichen. Der Kachelherd mit Ofenbank wurde neu gesetzt, der Sandsteinkeller saniert, Fenster, Türen und Treppe von einer Tischlerei nach historischem Vorbild gefertigt. Alle Arbeiten wurden mit der Denkmalpflege abgestimmt; das Verhältnis zur Behörde ist ausgesprochen kooperativ. Erdgeschoss: Stube (38 m²) mit Kachelherd und offener Küche, Schlafzimmer mit separater Ankleide und Arbeitsplatz, Bad in der ehemaligen Rauchküche, Diele, Hauswirtschaftsraum mit Technik, Flur mit Treppe und überdachte Laube (12 m²). Dachgeschoss: zwei große Zimmer (37 m² und 31 m²) mit sichtbarem Dachstuhl, zweites Bad und eine Ruheecke an der Treppe. Insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Gewölbekeller und Holzschuppen im Garten. Wohnfläche ca. 155 m² (nach WoFlV, Dachschrägen anteilig), Nutzfläche 176 m², Garten 314 m², bebaute Fläche und Hof 166 m². Hinter der historischen Hülle steckt zeitgemäße Haustechnik, und das Haus wird komplett möbliert verkauft – von der maßgefertigten Küche über Betten, Sofas und den Esstisch aus Esche bis zu Geschirr und Bettwäsche. Es eignet sich für dauerhaftes Wohnen ebenso wie als Feriendomizil. Kaufpreis 25.000.000 CZK (ca. 1.025.000 €), Zahlung in CZK. Ausführliches Exposé (PDF) mit Fotogalerie, Grundrissen, Inventarliste und laufenden Kosten ist dem Inserat beigefügt.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •Komplett möbliert und eingerichtet, Inventarliste im Exposé •Küche nach Maß mit Kochinsel, Siemens-Einbaugeräte (Backofen mit Mikrowelle, Kochfeld Gas/Induktion, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination), app-gesteuert •Kachelherd mit Ofenbank, handgefertigte Ofenkacheln •Zwei Bäder: Erdgeschoss in der ehemaligen Rauchküche, Dachgeschoss mit Dusche; Armaturen Hudson Reed, Handtuchheizkörper •Gasbrennwertkessel Viessmann Vitodens mit App-Steuerung, Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen, Heizkörper in den übrigen Räumen •Massive Holzdielen, handgefertigte historische Fliesen, Ziegelpflaster •Fenster und Türen aus Holz nach historischem Vorbild, Repliken gusseiserner Dachfenster (elektrisch), originales barockes Türschloss •Lehm- und Kalkputze, natürliche Anstriche Kreidezeit, keramische Schalter und Steckdosen •Dach mit handgespaltenen Lärchenschindeln, rekonstruierte hölzerne Laube (12 m²) •Sanierter Sandsteinkeller mit elektrisch betriebener Bodenluke •Kamerasystem, Sicherheitselemente an der Eingangstür, smarte Rauchmelder •Internet 250/50 Mbit/s, WLAN im ganzen Haus und Garten •Stromanschluss 3 × 25 A, 400-V-Ladesteckdose für Elektroautos •Öffentliche Wasserversorgung mit Filterung und Enthärtung, öffentliche Kanalisation, Regenwasser-Sickerschacht •Garten 314 m² mit alter Kirsche, handgefertigtem Zaun und Holzschuppen (11 m²) •Denkmalschutz: unbewegliches Kulturdenkmal, kein Energieausweis erforderlich

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Kaufpreis 25.000.000 CZK (ca. 1.025.000 €, Kurs der Tschechischen Nationalbank vom 9.10.2026, 1 € = 24,365 CZK). Der Kaufpreis ist in tschechischen Kronen zu zahlen; der Euro-Betrag dient zur Orientierung. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Direktverkauf durch den Eigentümer, keine Maklerprovision für den Käufer. Privatpersonen aus EU- und Drittstaaten können Wohnimmobilien in Tschechien ohne Genehmigung erwerben. Tschechien erhebt seit 2020 keine Grunderwerbsteuer – die auf dem Portal automatisch berechneten deutschen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) gelten für dieses Objekt nicht; in Tschechien fallen lediglich Anwalts- und Katastergebühren an. Die Abwicklung erfolgt über eine Anwaltskanzlei mit Anwaltstreuhand (Kaufpreishinterlegung); der Kaufvertrag kann zweisprachig erstellt werden, die Kanzlei übernimmt die Eintragung in das tschechische Liegenschaftskataster. Kommunikation auf Deutsch und Englisch; vor der Anreise bieten wir eine Videobesichtigung an. Auf Wunsch können Verwaltung und Instandhaltung vor Ort gegen eine Jahresgebühr übernommen werden. Wir antworten in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Energieausweis: für Kulturdenkmäler nach tschechischem Recht nicht erforderlich. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.