Provisionsfreies Dreifamilienhaus mit 1.050 m² Grundstück, PV-Anlage und Mietsteigerungspotenzial

**Provisionsfreies Dreifamilienhaus mit PV-Anlage, großem Grundstück und Mietsteigerungspotenzial** Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus in Friedland-Elkershausen (Landkreis Göttingen) mit 1.050 m² Grundstücksfläche und drei baurechtlich genehmigten, getrennten Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1954 errichtet und verfügt über insgesamt 174,54 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separat genutzten Hobbybereich mit Badezimmer, eine Garage, ein Wirtschaftsgebäude und weitere Nebenflächen. **Aufteilung der Wohnungen:** **Erdgeschoss – 71,72 m²:** Küche, Bad, Schlafzimmer, großzügiger zusammenhängender Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer. **Obergeschoss – 70,02 m²:** Küche, Flur, zwei Badezimmer, Wohnzimmer, Durchgangszimmer und Schlafzimmer mit Hauptbad. **Wohnung über der Garage – 32,80 m²:** Offener Wohn- und Küchenbereich, separates Schlafzimmer und Badezimmer. **Weitere Flächen und Ausstattung:** - Hobbybereich im Kellergeschoss mit eigenem Badezimmer (26,78 m²), nicht in der Wohnfläche enthalten - Garage mit ca. 36,90 m² - Wirtschaftsgebäude mit ca. 33,76 m² - Bodenfläche darüber mit ca. 33,76 m² - Gartengeräteraum mit ca. 4,86 m² - Weitere Keller- und Abstellräume - Erdgasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2021 - Photovoltaikanlage (ca. 18 Jahre alt), laut Energieausweis mit Volleinspeisung Die Ausstattung der Wohnungen ist überwiegend älteren Datums. Dadurch bestehen Möglichkeiten für zukünftige Modernisierungen. **VERMIETUNG UND MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL** Alle drei Wohnungen sind seit mindestens zehn Jahren vermietet. Die letzte Mieterhöhung liegt bereits etwa acht Jahre zurück. Aktuelle monatliche Nettokaltmieten: - Wohnung 1: 200 € - Wohnung 2: 350 € - Wohnung 3: 320 € **Gesamte Nettokaltmiete: 870 € monatlich bzw. 10.440 € jährlich.** Nach Einschätzung der Eigentümer liegen die Bestandsmieten unter dem örtlichen Mietniveau. Für eine vorsichtige wirtschaftliche Modellrechnung wird eine Nettokaltmiete von 6–7 €/m² angesetzt. Bei insgesamt 174,54 m² Wohnfläche ergäben sich rechnerisch rund 12.600–14.700 € Jahresnettokaltmiete. Das entspricht einem langfristigen rechnerischen Steigerungspotenzial von etwa 20–40 %. **Beispielrechnung bei einer Mieterhöhung um 20 %:** - Neue monatliche Nettokaltmiete: 1.044 € - Neue Jahresnettokaltmiete: 12.528 € - Zusätzliche Jahreseinnahmen: 2.088 € - Bruttomietrendite bei 330.000 € Kaufpreis: ca. 3,80 % Da die Mieten seit mehreren Jahren unverändert sind, können Mieterhöhungen nach § 558 BGB grundsätzlich geprüft werden. Entscheidend sind die nachweisbare ortsübliche Vergleichsmiete, die gesetzlichen Kappungsgrenzen und die jeweiligen Mietverträge. Die genannten Werte sind unverbindliche Modellrechnungen und keine zugesicherten zukünftigen Einnahmen. Auch die angesetzten 6–7 €/m² sind keine rechtlich nachgewiesene ortsübliche Vergleichsmiete. Kaufpreis: 330.000 € VB – provisionsfrei von privat.

**Ausstattungsmerkmale:** - Drei baurechtlich genehmigte, separate Wohneinheiten - Vier Badezimmer innerhalb der Wohnungen - Zusätzliches Badezimmer im Keller-Hobbybereich - Großzügiges Grundstück mit 1.050 m² - Garage mit ca. 36,90 m² - Wirtschaftsgebäude mit ca. 33,76 m² - Zusätzliche Bodenfläche über dem Wirtschaftsgebäude - Gartengeräteraum und weitere Abstellmöglichkeiten - Kellerräume und separat genutzter Hobbybereich (ca. 26,78 m²) - Erdgasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2021 - Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung, ca. 18 Jahre alt - Drei langfristig vermietete Wohnungen Die Ausstattung der Wohnungen ist überwiegend älteren Datums. Es bestehen individuelle Modernisierungsmöglichkeiten.

**Energieausweis und technische Angaben** - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Baujahr Gebäude: 1954 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Energieeffizienzklasse: E - Endenergieverbrauch: 132,4 kWh/(m²·a) - Primärenergieverbrauch: 145,7 kWh/(m²·a) - Treibhausgasemissionen: 31,8 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) - Gültig bis: 10.06.2036 **Hinweise zum Verkauf** Die Immobilie umfasst drei genehmigte und vermietete Wohneinheiten. Die bestehenden Mietverhältnisse werden beim Verkauf übernommen. Eine bezugsfreie Übergabe wird nicht angeboten. Der zusätzliche Hobbybereich im Kellergeschoss wird derzeit separat durch den Eigentümer genutzt. Er ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und wird nicht als vierte Wohnung angeboten. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer. Es fällt keine Käuferprovision an. Weitere Unterlagen und Besichtigungstermine nach Vereinbarung bei ernsthaftem Kaufinteresse. Eine Maklerbeauftragung ist nicht vorgesehen. Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Maßgeblich sind die vorhandenen Bauunterlagen und vertraglichen Vereinbarungen.