Doppelhaushälfte mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Mülheim Heimaterde

Großzügiges Wohnen in der Gartenstadt Heimaterde: Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 befindet sich in ruhiger Lage an einer Spielstraße in der Gartenstadt Mülheim Heimaterde, Grenze Essen Haarzopf. Vom Grundstück aus bietet sich ein unverbauter Blick ins Grüne bei zeitgleicher guter Anbindung an die Innenstädte von Mülheim, Essen. Raumangebot und vielen Nutzungsmöglichkeiten Das Haus bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche insgesamt 8,5 Zimmer. Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: • Als Einfamilienhaus, • als Mehrgenerationenhaus, • als Zweifamilienhaus oder • für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten/Büro. Drei Badezimmer (ausgestattet mit Dusche oder Badewanne) stehen zur Verfügung. Die Immobilie ist komplett unterkellert (Stehhöhe ca. 2,05 m). JNKM ca. 23.000 € p.a. Grundstück und Außenbereich Das Grundstück umfasst ca. 786 m². Zum Außenbereich gehören ein weitläufiger Garten, ein Gartenhaus sowie eine Garage mit elektrischem Tor und ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Ausgeführte Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: •2018: Anbau der Souterrainwohnung. •2018–2022: Sanierung von zwei Badezimmern. •2021: Errichtung eines neuen PKW-Stellplatzes mit Garage. •2022: Installation einer komplett neuen Gasheizung mit 150-Liter-Warmwasserspeicher inkl. aller Heizkörper •2022: Neuer Hauptsicherungskasten. HINWEIS an Immobilenmarkler, siehe unten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Klimaanlage, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gute Basis & Raum für Ihre eigenen Ideen Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Da das Haus durchgehend bewohnt und genutzt wurde, wurden Modernisierungen schrittweise je nach Wohnung durchgeführt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Gestaltungssatzung: Die Immobilie unterliegt der „Gestaltungssatzung für die Siedlung Heimaterde“. Bauliche Veränderungen am äußeren Erscheinungsbild sind gegebenenfalls mit der unteren Denkmalbehörde abzustimmen. Kontakt: J.Friedrich Mobil: 01573-2418825 // Mail: haus-joerg(at)gmx.de HINWEIS an Immobilenmarkler: Ich bitte um Verständnis, dass ich keinen Maklervertrag, Alleinauftrag oder Vermarktungsauftrag für das Objekt vergeben werde. Ein aktiver Vertrieb durch eine Agentur ist ausdrücklich nicht erwünscht. Sollten Sie jedoch bereits konkrete, vorgeprüfte Kaufinteressenten in Ihrer Kartei haben, denen Sie das Objekt vorstellen möchten, können wir im Rahmen einer Suchkunden-Vermittlung gerne zusammenarbeiten. Voraussetzung hierfür ist, dass Ihre Maklerprovision ausschließlich von der Käuferseite getragen wird. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.