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Das Objekt liegt in 78333 Stockach im Ortsteil Wahlwies, einer Kleinstadt mit rund 17.600 Einwohnern im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg. Die Mikrolage befindet sich innerhalb des bebauten Ortsteils in überwiegend wohnbaulich geprägter Umgebung, teils mit Mischnutzungen. Das Grundstück liegt an einer öffentlichen Erschließungsstraße. Die Wohnlage wurde im Gutachten insgesamt als gut örtlich, die Mikrolage als mittel beurteilt. Beeinträchtigungen wurden vor allem in einer leicht angespannten Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum gesehen; besondere naturschutzrechtliche Betroffenheiten sind nicht angegeben. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil eingeschränkt vorhanden, weitergehende Einkaufsmöglichkeiten sowie die gängigen Schularten und die ärztliche Primärversorgung befinden sich im Hauptort Stockach. Eine Bushaltestelle ist noch fußläufig erreichbar; zudem besteht über den Haltepunkt Wahlwies Anschluss an den Regionalzugverkehr. Die Anbindung an das Straßennetz ist über Bundesstraßen und die Autobahn A98 günstig. Das Grundstück ist 1.292 m² groß, annähernd dreieckig zugeschnitten und weist an der Straßenseite einen leichten Bogen sowie einen Versprung auf. Es ist mit Hofflächen, befestigten Bereichen, Kiesflächen und Wiese angelegt. Der Zuschnitt ist wertrelevant, weil im südlichen, spitz zulaufenden Bereich nur eine eingeschränkte bauliche Nutzbarkeit gesehen wurde. Das Grundstück ist über die Straße erschlossen; Beiträge für Straße, Kanal und Kläranlage gelten nach Gutachten als abgegolten.