Ihr Top-Invest in 2 City-Wohnungen mit 5 % Rendite ☀️ sonnige Balkone, ruhig, sehr gepflegt + Aufzug

Attraktive Kapitalanlage: Zwei gepflegte Eigentumswohnungen in einem erstklassigen Mehrfamilienhaus – bereits langjährig vermietet! Zwei Wohnungen. Eine Investition. Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 153,5 m² Wohnfläche in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den hervorragenden Gesamtzustand und eine angenehme Hausgemeinschaft. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude befindet sich in zentraler Lage und präsentiert sich in einem Zustand, der sich deutlich sehen lassen kann. Zwei Wohnungen – ein attraktives Anlagepaket Beide Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss auf derselben Etage und überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Balkone in Südausrichtung. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Separate Küche Gepflegtes Badezimmer Großzügiger Südbalkon Seit 2022 vermietet Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,5 m² Wohnfläche Zwei großzügige und funktional geschnittene Zimmer Separate Küche Gepflegtes Badezimmer Südbalkon mit zusätzlichem Wohnkomfort Seit 2008 vermietet Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachten Grundrisse und die attraktive Ausstattung bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders interessant für Kapitalanleger Jährliche Nettokaltmiete: 13.410 € Beide Wohnungen sind schon lange vermietet. Sie übernehmen somit eine Kapitalanlage mit bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Einnahmen – ohne zunächst neue Mieter suchen zu müssen. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete verteilt sich wie folgt: 3-Zimmer-Wohnung: 8.070 € 2-Zimmer-Wohnung: 5.340 € Gesamt: 13.410 € pro Jahr Das entspricht monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 1.117,50 €. Gerade die Kombination aus zwei unterschiedlich geschnittenen Wohnungen bietet eine interessante Möglichkeit, Kapital in Wohnimmobilien anzulegen und die Mieteinnahmen auf zwei Einheiten zu verteilen. Ein Haus, das überzeugt Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die professionelle Hausverwaltung. Besonders hervorzuheben: Die Hausverwaltung besitzt selbst Wohnungen im Objekt. Das schafft eine interessante Verbindung zum Objekt und unterstreicht das langfristige Interesse an einer ordentlichen Betreuung der Immobilie. Weitere Ausstattungsmerkmale: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten Aufzug im Gebäude Fernwärme Eigenes Kellerabteil je Wohnung Außenstellplatz Zentrale Lage Angenehme Hausgemeinschaft Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie Ihr Einstieg in eine solide Immobilieninvestition Ob als Ergänzung Ihres bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Kapitalanlage: Dieses Wohnungspaket verbindet laufende Mieteinnahmen mit einem gepflegten Objekt. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme Tel. 0174-2667695 und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung – durchdachte Grundrisse und hoher Wohnkomfort Beide Eigentumswohnungen überzeugen durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine Ausstattung, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre ermöglichen. 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche Die großzügig geschnittene Wohnung bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeitszimmer. Die Raumaufteilung umfasst: Ein gemütliches Schlafzimmer Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer Eine separate Küche Einen Flur Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verbindet eine pflegeleichte Gestaltung mit praktischem Komfort. Dank des Tageslichts entsteht eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9,4 m² große Südbalkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier lässt sich der Wohnbereich ideal nach draußen erweitern – perfekt für ein Frühstück in der Sonne oder entspannte Stunden nach Feierabend. Ein eigenes trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein Fahrradraum zur Verfügung, der eine praktische Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht. 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,5 m² Wohnfläche Auch die zweite Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die zwei gut geschnittenen Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf eine komfortable Wohnung in zentraler Lage legen. Die Raumaufteilung umfasst: Ein separates Schlafzimmer Ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Eine separate Küche Einen Flur Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche Das raumhoch geflieste Badezimmer bietet eine praktische und pflegeleichte Ausstattung. Die Kombination aus Badewanne, separater Dusche und Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch diese Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit ca. 9,4 m² Fläche in Südausrichtung. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer schafft eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Ein eigenes trockenes Kellerabteil sowie die Nutzungsmöglichkeit des gemeinschaftlichen Fahrradraums ergänzen die Ausstattung sinnvoll. Wohnqualität, die überzeugt Beide Wohnungen verbinden funktionale Grundrisse mit attraktiven Außenflächen und praktischen Zusatzangeboten. Die Tageslichtbäder, die separaten Küchen, die großzügigen Südbalkone und die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten tragen zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Zimmeraufteilungen sprechen verschiedene Mietergruppen an. In Verbindung mit der zentralen Lage und dem gepflegten Gesamtobjekt ergeben sich attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Ist Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie mich telefonisch unter 0174 - 266 76 95

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Wirtschaftliche Kennzahlen und weitere Details Ihre Kapitalanlage auf einen Blick Jährliche Nettokaltmieteinnahmen gesamt: 13.410 € Monatliche Nettokaltmieteinnahmen gesamt: 1.117,50 € Baujahr 1996 Mehrfamilienhaus mit Aufzug und insgesamt 8 Wohneinheiten Ca. 600 m² Grundstücksfläche Sehr gepflegter Gesamtzustand Beide Wohnungen langjährig vermietet Je Wohnung ein PKW-Außenstellplatz Gepflegte und angenehme Hausgemeinschaft Professionelle Hausverwaltung mit besonderem Bezug zur Immobilie: Die Hausverwaltung besitzt selbst Eigentumswohnungen innerhalb des Objekts. Dadurch besteht auch ein eigenes Interesse am langfristigen Werterhalt und an einer sorgfältigen Bewirtschaftung der Immobilie. Beide angebotenen Wohnungen sind vermietet und erzielen laufende Nettokaltmieteinnahmen. Diese Kombination aus gepflegtem Objektzustand, professioneller Betreuung und dem persönlichen Eigentümerinteresse der Hausverwaltung macht das Immobilienpaket besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Bewirtschaftung und den langfristigen Erhalt ihrer Investition legen. 3-Zimmer-Wohnung – ca. 85 m² 130,96/1.000 Miteigentumsanteile 1 PKW-Außenstellplatz Monatliche Nettokaltmiete: 672,50 € Jährliche Nettokaltmiete: 8.070 € Angegebene Mietrendite: ca. 5 % Zugeordnete Instandhaltungsrücklage: ca. 4.000 € 2-Zimmer-Wohnung – ca. 68,5 m² 107,73/1.000 Miteigentumsanteile 1 PKW-Außenstellplatz Monatliche Nettokaltmiete: 445,00 € Jährliche Nettokaltmiete: 5.340 € Angegebene Mietrendite: ca. 5 % Zugeordnete Instandhaltungsrücklage: ca. 3.200 € Ein überzeugendes Anlagepaket Mit insgesamt ca. 153,5 m² Wohnfläche, zwei bereits vermieteten Eigentumswohnungen und jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 13.410 € bietet dieses Immobilienpaket eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Der gepflegte Zustand des Gebäudes, der vorhandene Aufzug, die beiden PKW-Außenstellplätze sowie die bestehenden Mietverhältnisse ergänzen das Angebot um wichtige praktische und wirtschaftliche Vorteile. Zwei Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen und ein gepflegtes Gesamtobjekt – eine interessante Gelegenheit für Immobilieninvestoren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.