Attraktive Wohnung mit Südbalkon in Walle!

Diese attraktive und gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich im oberen Geschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnung wurde vor rund acht Jahren umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Elektrik erneuert und verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Eine neue Wohnungseingangstür sorgt für eine ruhige Privatsphäre. Ein moderner Vinylboden unterstreicht den zeitgemäßen und wohnlichen Charakter der Räume. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Küche ist inkl. diverser Elektrogeräte sowie Geschirrspüler und Waschmaschine, mehreren Ober- und Unterschränken voll ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer/Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das innenliegende Duschbad präsentiert sich mit einer hellen Verfliesung und fügt sich gepflegt in das Gesamtbild der Wohnung ein. Insgesamt wird die Wohnung durch große Fensterflächen mit viel Helligkeit versorgt, während Rollläden an den Fenstern für die notwendige Verdunklung sorgen. Auch an praktische Abstellmöglichkeiten wurde gedacht: Im Dachgeschoss steht ein geräumiger, der Wohnung zugeordneter Verschlag zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich dort ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Nutzfläche und eignet sich beispielsweise auch zum Werkeln oder für zusätzliche Lagerzwecke. Für Fahrräder stehen gemeinschaftlich nutzbare Flächen zur Verfügung; zusätzlich befinden sich neue Fahrradständer direkt vor dem Haus. Eine Parkfläche ergänzt das komfortable Gesamtangebot. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft. Die Aufteilung macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.

- Einbauküche inkl. Geschirrspüler und Waschmaschine - hell gefliestes Duschbad mit Platz für einen Trockner - geräumiger Wohn-/Essbereich - Balkon mit Süd-Ausrichtung - moderne Fenster mit Rollläden - Stauraum auf dem Dachboden - Trockenraum für die Gemeinschaft - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Beheizung über eine Gas-Zentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer Die derzeit noch in der Wohnung befindlichen Möbel können bei Interesse vom neuen Bewohner gegen einen entsprechenden Abstand übernommen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 121.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist D. OBJEKT: VW260 WICHTIGER HINWEIS FÜR MIETINTERESSENTEN: Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage bitten wir von telefonischen Anfragen abzusehen. Bitte senden Sie uns stattdessen eine E-Mail mit folgenden Angaben: - Wer würde einziehen? Personenanzahl? - Ab wann suchen Sie ein neues Zuhause? - Was machen Sie beruflich bzw. wie würde die Miete gezahlt werden? Wir sichten alle Anfragen sorgfältig und melden uns, wenn wir einen Besichtigungstermin anbieten können. Leider können wir voraussichtlich nicht allen Interessenten einen Termin ermöglichen – wir bitten um Verständnis!