Provisionsfrei: Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in Köln-Weidenpesch

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Wohnzimmer inkl. Abstellkammer

Neusser Str. 723, 50737 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

329.000 €Kaufpreis3.781,61 €/m²

Wohnfläche

87 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.000 €
Preis pro m²: 3.781,61 €
Hausgeld: 533 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt in 2018 modernisiert. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar (Sanierung: 2020). Die Wohnung ist unvermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. Bitte keine Makleranfragen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt mit einem intelligenten Schnitt, der sowohl großzügige Wohnflächen als auch praktische Stauräume bietet: • Großer Flur über den alle Räume zugänglich sind - mit Einbauschrank und separatem Haushaltsschrank • Offenes Wohnzimmer mit zusätzlicher Abstellkammer • Küche mit angrenzendem Essbereich und kleiner Büroecke • Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne & Regendusche, zwei Hängeschränken und einem beleuchteten Spiegel • Zwei weitere Zimmer ausgestattet mit elektrischen Rollläden (z.B. als Schlafzimmer und Büro nutzbar, ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer) • Helle Wohnräume: mit 15 Fenstern ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet, selbst in den Wintermonaten Weitere Ausstattungsmerkmale: • Laminatboden in Eichengrau • Modern gefliestes Badezimmer sowie Fliesen in der Küche • Einbauküche vorhanden und im Mietpreis inkludiert • Satellitenanschluss • Geräumiges Kellerabteil

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Neusser Str. 723, 50737 Köln, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der Neusser Straße, welche eine hervorragende Anbindung bietet: • Straßenbahnlinien 12 & 15 sowie Buslinie 122 fußläufig erreichbar → Hbf in ca. 20 Minuten; Autobahnen A1 in 5 Minuten, A57 & A3 in ca. 10 Minuten erreichbar. • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Lidl gegenüber, REWE Center in Laufnähe • Vielfältige Gastronomie & Ärzte in der Umgebung • Fitnessstudio direkt im Haus • Naherholungsgebiete wie der Fühlinger See, der Ginsterpfad oder der Nordpark und der Niehler Strand in unmittelbarer Nähe Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.