Architekten-Passivhaus PLUS Energieklasse A+ (5,0 kWh/m²a) in Weisenheim am Sand

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Hausansicht

67256 Weisenheim am Sand, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

899.000 €Kaufpreis4.912,57 €/m²

Wohnfläche

183 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 899.000 €
Preis pro m²: 4.912,57 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 183 m²
Grundstücksfläche: 541 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2008
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Architektenhaus, in schönem sowie ruhigem Wohngebiet gelegen, mit liebevoll angelegtem Garten mit mehreren Terrassen u. Sitzmöglichkeiten wurde in 2008 im Passivhausstandard erbaut. Es erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, einem großzügigen Wohn-Eßzimmer mit angeschlossener großer Küche, einem Badezimmer sowie Gäste-WC (mit Dusche) in hochwertiger Ausstattung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze. Der Einzug ist ab sofort möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im ganzen Haus ist Echtholz-Bambusparkett (geölt u. gewachst) verlegt – außer Küche, Flur und Bäder, diese sind gefliest – ebenso Technik u. HWR. Lichtdurchfluteter Treppenaufgang mit lackierter Bambus-Echtholz-Treppe, modernem Stahlgeländer und Galerie mit Glasgeländer und Glasboden. Im EG befindet sich der Wohn-Essraum mit bodentiefen großen Fensterfronten mit drei Ausgängen zur Terrasse sowie Außenjalousien und die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist mit einer großen zweitürigen Schiebetür mit dem Wohn-Essbereich verbunden. Weiterhin das Gäste-WC mit Urinal und Dusche mit Glasabtrennung sowie der Technikraum. Im OG befinden sich das großzügige Bad – ausgestattet mit Eckbadewanne, großer Dusche mit Granitwänden und Glasduschabtrennungen, WC, Urinal und schönem Doppel-Aufsatzwaschbecken auf Granitplatte sowie großem Spiegelschrank und Deckeneinbaustrahlern. Außerdem: zwei Schlafräume, eine kleine Ankleide sowie der Galerie-Schlaf/Wohnraum mit Galerietreppe ins Dachgeschoss. Dort befindet sich noch ein weiterer großzügiger Schlaf/Wohnraum. Im OG befindet sich auch der Zugang über den Glassteg im Flur auf die große Dachterrasse. Technische Ausstattung: Die Beheizung erfolgt effizient über eine Wärmepumpe, Solarthermie für Warmwasseraufbereitung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Passive Kühlung, 3fach-verglaste Fenster, PV-Anlage (6,8 kwP, 0,28ct/kwh, Vertrag bis 2031.)

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

67256 Weisenheim am Sand, Rheinland-Pfalz

Die Immobilie befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet von Weisenheim am Sand. Das verkehrsberuhigte Wohnumfeld ist geprägt von überwiegend neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen schätzen. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Weisenheim (Sand) mit Anbindung in Richtung Freinsheim, Bad Dürkheim und Grünstadt befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sorgt für eine gute Erreichbarkeit auch ohne Pkw. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das beliebte Naherholungsgebiet Ludwigshain, das mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Die umliegenden Weinberge und Obstplantagen verleihen der Umgebung ihren typisch pfälzischen Charme und laden zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Bad Dürkheim, Grünstadt, Frankenthal, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und der attraktiven Lage in der Pfalz macht diesen Standort besonders lebenswert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.