Zukunftssicher & energieeffizient: Großzügige 116 m² Wohnung mit Wärmepumpe und PV Anlage

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten in Heidenrod-Nauroth. Die Wohnfläche beträgt rund 116 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine offene Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer und Arbeitszimmer – sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 255.000 EUR. Zusätzlich werden eine Garage für 15.000 EUR und ein Stellplatz für 5.000 EUR angeboten; der Gesamtpreis bei Erwerb aller Komponenten liegt damit bei 275.000 EUR. Der Verkauf ist provisionsfrei. Die Wohnung präsentiert sich bezugsfertig. Heller Eichen-Laminat in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad und WC, weiße Wände und große Fenster mit Rollläden sorgen für ein helles Wohnklima. Die offene Küche verfügt über weiße Fronten, Echtholz-Arbeitsplatte, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Spüle und ist über eine raumhohe Glasschiebetür mit dem Wohnbereich verbunden. Das Gebäude wurde 1962 errichtet und ist energetisch gut aufgestellt: Die komplette Heizungsanlage wurde 2026 erneuert (Luft-Wasser-Wärmepumpe), der Bedarfsausweis weist 50,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Für das Gesamtgebäude steht eine Photovoltaikanlage mit 24,6 kWp und ein 32 kWh-Batteriespeicher zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 4 Zimmer, ca. 116 m² Wohnfläche, Erdgeschoss - großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Balkon mit Blick ins Grüne - offene Einbauküche: weiße Fronten, Echtholz-Arbeitsplatte, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle - raumhohe Glasschiebetür zwischen Küche und Wohnbereich - Badezimmer mit Dusche, weiß gefliest mit Holzdekor-Akzenten, Handtuchheizkörper - separates Gäste-WC mit beleuchtetem Spiegel - Bodenbelag: Eichen-Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC - Zentralheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, 2026 erneuert - Photovoltaikanlage 24,6 kWp mit 32 kWh Batteriespeicher für das Gesamtgebäude - Garage und eigener Stellplatz - Eigener Kellerraum

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.