Historisches Gutshaus mit besonderem Charme – großes Anwesen mit Wohn-, Büro- und Ausbaupotenzial

Ein Anwesen, das Geschichte atmet und gleichzeitig Raum für die Zukunft bietet: Dieses außergewöhnliche Gutshaus verbindet klassizistische Architektur, historische Details und hochwertige, zeitgemäße Wohnqualität auf besondere Weise. Das ursprünglich von der Familie Schäper bewirtschaftete Gutshaus blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Nach der landwirtschaftlichen Nutzung durch die LPG und einer späteren Nutzung als Grundschule wurde das Gebäude ab 2010 von den heutigen Eigentümern umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail neu entwickelt. Der bereits hochwertig ausgebaute rechte Gebäudeteil begeistert mit großzügigen Räumen, hohen Decken und einer repräsentativen, zugleich wohnlichen Atmosphäre. Echtholzdielen, aufgearbeitete historische Türen, restaurierte Stuckelemente und hochwertige Fliesen unterstreichen den besonderen Charakter. Eine denkmalgeschützte historische Stuckdecke wurde aufwendig restauriert. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Historische Bauelemente wurden bewusst erhalten und fachgerecht mit modernen Ausstattungsdetails verbunden. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss und im Turmanbau. Über zwei Ebenen erstreckt sich ein individuelles Büro mit beeindruckendem Blick über Wolmirsleben. Eine eigene Terrasse macht diesen Bereich zu einem außergewöhnlichen Arbeits- und Rückzugsort. Die Immobilie wurde als Wohn- und Geschäftshaus umgenutzt; die entsprechende Nutzung ist genehmigt. Perspektivisch war die Realisierung von bis zu fünf Wohneinheiten vorgesehen. Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Vermietung oder individuelle Projektentwicklung – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Während der rechte Gebäudeteil bereits hochwertig ausgebaut ist, bietet der linke Gebäudeteil erhebliches Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Hier kann zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum nach eigenen Vorstellungen entstehen. Das nahezu vollständig unterkellerte Gebäude verfügt zudem über umfangreiche Lager- und Nebenflächen, Bereiche für die Pooltechnik sowie Heizungs- und Lagerflächen. Die weitläufige Außenanlage wurde bereits umfangreich gestaltet. Große Rasen- und Gartenflächen, geschwungene Wege und der Poolbereich schaffen ein repräsentatives, zugleich idyllisches Umfeld. Historisches Gutshaus, hochwertig ausgebaute Wohnbereiche, Büro, Turm mit Weitblick, Terrasse, Poolbereich, großzügige Außenanlagen, umfangreiche Nebenflächen und erhebliches Ausbaupotenzial verbinden sich hier zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter. Ein Anwesen für Menschen, die historische Architektur und besondere Räume schätzen – und zugleich die Möglichkeit suchen, ein einzigartiges Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Im ausgebauten Teil des Erdgeschosses mit einer Wohnfläche von circa. 268 m² befinden sich unter anderem: - eine großzügige Diele, - großzügige Küche, - Essbereich, - großer Wohnbereich mit Kamin, - ein hochwertig gestaltetes Bad über zwei Ebenen mit Anbindung an das Kellergeschoss, - Hauswirtschaftsraum, - Kinderzimmer, - Schlafzimmer mit Ankleide, - zwei Gäste-WCs, der nicht ausgebaute Gebäudeteil umfasst: - vier große Räumlichkeiten, Flur und Treppenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 191 m² - von hier aus besteht Zugang zur großen Außenterrasse mit Nebengelass und Poolbereich, Der ausgebaute Teil im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von circa 69 m² umfasst: - drei Schlafzimmer, - separates WC - Bad mit Badewanne, - Küche und den gewerbliche genutzten Bereich mit circa 228 m² mit: - drei großzügigen Büros, - großem Archiv, - weiteres Büro im Turmhaus, - Zugang zur Turm-Terrasse mit grandiosem Ausblick über das Grundstück und Wolmirsleben, Der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses umfasst: - 4 größere und 4 kleinere Räumlichkeiten, Flur und Treppenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 212 m² Das Kellergeschoss umfasst: - Masterbad mit freistehender Badewanne, extra großer Dusche und separatem WC, - 7 Lager- und Abstellräume, - Heizungsraum, - Öllager, - Pooltechnik, - weiteres Bad (Ausbau vorbereitet) Besonders hervorzuheben sind: - eine großzügige Außenterrasse, - ein attraktiv gestalteter Poolbereich mit einer Fläche von ca. 80 m², und vorhandener Überdachungen, - teilweise überdachte Außenbereich, - Freisitzmöglichkeiten, - Spielplatz mit Kletterturm für die Kinder, - Nebengelass mit WC, Lagerflächen und Kühlraum, - massives Doppel-Carport, - etwa 8 Außenstellplätze, - eine großzügige Zufahrt und imposante Außenanlage

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0172 300 37 59 oder 0391 819 04 20 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Wolfram Brinck