Charme trifft Potenzial: solides Haus, Garage & Garten

1/20

H&T Immobilien - Einfamilienhaus in Bremen

28259 Bremen

Frei ab: Frei / ab sofort

319.000 €Kaufpreis2.155,41 €/m²

Wohnfläche

148 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 319.000 €
Preis pro m²: 2.155,41 €
Maklerprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 148 m²
Grundstücksfläche: 1.078 m²
Nutzfläche: 25 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1958
Letzte Modernisierung: 2017
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Frei / ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Das freistehende Einfamilienhaus in Bremen Huchting aus dem Jahr 1958 überzeugt durch eine solide und unterkellerte Bauweise in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie weist überwiegend Ausstattungsmerkmale aus früheren Jahrzehnten auf und bietet damit eine verlässliche Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit der Möglichkeit suchen, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Der große Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich helle, funktional geschnittene Räume. Das Wohnzimmer verfügt über ein Fenster mit Blick in den Garten und einen Zugang zur Terrasse. Ein früher vorhandener Durchgang zum angrenzenden Esszimmer kann bei Bedarf wieder freigelegt werden, sodass eine zusammenhängende Wohn‑Esszone entsteht. Ergänzend stehen eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, die den praktischen Alltag gut unterstützen. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafräume mit typischen Dachschrägen, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer auf dieser Ebene stammt aus einem neueren Baujahr und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Insgesamt bietet das Raumangebot eine klare Struktur für Familien oder Paare, die Wert auf funktionale Grundrisse legen. Sämtliche Wohnräume sind mit Rollläden ausgestattet. Die weitere Ausstattung umfasst eine rund 10 Jahre alte Öl‑Brennwertheizung, die zuverlässig arbeitet. Das Dach zeigt sich trocken und ohne Sanierungsbedarf. Die elektrische Anlage besteht aus älteren und neueren Komponenten und ist insgesamt funktionsfähig. Damit verfügt das Haus über eine solide technische Basis, die bei Modernisierungen weiterentwickelt werden kann. Der Garten ist weitläufig und vielseitig nutzbar – ob für Freizeit, eigene Bepflanzung oder ruhige Aufenthaltsbereiche. Eine Pkw‑Garage mit Stromanschluss ergänzt das Objekt. Zudem gibt es einen Schuppen für Gartengeräte oder Gartenmobiliar. Insgesamt bietet das Haus eine robuste Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit klassischer Bauweise, guter Substanz und klaren Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gäste-WC: Ja

– Dachbodenausbau ca. 1990 – Rollläden vor sämtlichen Fenstern – Isolierverglaste Fenster aus Holz und Kunststoff (teils neu) – Haustüren erneuert – Hauswirtschaftsraum – Öl-Brennwerttherme 2017 – Terrasse – Pkw‑Garage mit Strom – Gartenschuppen

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

28259 Bremen

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet am südlichen Stadtrand in Bremen Huchting. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nähe zur Natur und weitläufigen Wegen bietet einen hohen Erholungswert. Schulen, Kindergärten sowie eine optimale Infrastruktur in Verbindung mit dem nahegelegenen Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Wohnort. Huchting liegt rund 15 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zudem gelangt man über die B75 auf kurzem Wege zu den Autobahnen A1 und A28 sowie A281.

Entfernungen

Kindergärten: 1 km
Grundschule: 1,3 km
Realschule: 1,5 km
Gymnasium: 2 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2026. Endenergiebedarf beträgt 187.26 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist F. Aufgrund der baulichen Ausführung der Kellerfenster trat bei Starkregenereignissen früher zeitweise Regenwasser in den Keller ein. Aufgrund des Baujahres kann die Verwendung von asbesthaltigen Materialien im Wohnhaus sowie in den Nebengebäuden nicht gänzlich ausgeschlossen werden. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: William Seelig

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Schwachhauser Heerstraße 18, 28209 Bremen

Zum Maklerprofil

Website: www.hechler-twachtmann.de

Fax: 0421 957 008-19
Vertretungsberechtigte Person: Tobias Gazzo
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Hannover
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
USt-IdNr.: DE 294527517
Weitere Angaben: Rechtliche Informationen

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Tel.: 0421 957 008-10
Fax: 0421 957 008-19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de

Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Tobias Gazzo

Sitz der Gesellschaft: Stuhr

Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817

Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:

Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de

USt-IdNr.: DE 294527517

Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)

Verantwortlich für den Inhalt:
Tobias Gazzo
Blockener Straße 4
28816 Stuhr

Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
E-Mail: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294

Haftung

Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.

Haftung für Verlinkungen

Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.

Urheberrecht

Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet.

Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann".

Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/