Lichtdurchflutetes, energetisch hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Ansbacher Stadtrand

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Traumgarten und absolutem Wohlfühlambiente! Dieses gepflegte und moderne Einfamilienhaus der Firma Fingerhaus überzeugt durch seinen hocheffizienten energetischen Zustand, seinen durchdachten Grundriss, die hellen Räume und seine ausgezeichnete Wohnlage im verkehrsberuhigten Bereich. Im Energiebereich kann es mit einer Viessmann-Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Solarthermie, PV-Anlage mit Speicher, gemauertem Kachel-Grundofen und einer Weichwasseranlage punkten. Die PV-Anlage bietet noch für mehrere Jahre hohe Einspeisevergütungen. Mit einer Wohnfläche von 128 qm verteilt auf 6 Zimmer und einem Grund von 577 qm bietet die Immobilie viel Platz für Menschen, die die Nähe zur Natur gleichermaßen suchen wie die Nähe zur Stadt. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit ziegelgedecktem Wintergarten und direktem Zugang zur großzügigen Holzterrasse inmitten des herrlichen Blumen- und Staudengartens. Die großen Panoramafenster der Südseite gewährleisten eine angenehme Tageslichtatmosphäre. Außenjalousien sorgen an heißen Tagen für angenehme Kühle, der wunderschöne Kachelgrundofen mit seiner Strahlungswärme an kalten Tagen für Gemütlichkeit – eine krisensichere Heizalternative mit Holz unabhängig vom Stromnetz (erfüllt die BImSchV Stufe 2 vollumfänglich, uneingeschränkter Bestandsschutz). Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail als erweiterter Lebensraum gestaltet: Mit Natursteinen gepflasterte Wege verbinden alle Bereiche des Gartens harmonisch miteinander, wie z.B. das Saunafass, den Grillplatz, das gemauerte Hochbeet und vieles mehr. Der Verkauf erfolgt von Privat und provisionsfrei für den Käufer. Die Einbauküche und weiteres Zubehör können getrennt ausgewiesen werden. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich, wir freuen uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights: -Ca. 128 qm Wohnfläche -Ca. 577 qm Grundstücksfläche -Baujahr 2011 -6 Zimmer (offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Wintergarten, Kellerersatzraum, Abstellraum und Gästetoilette im EG, 3 Zimmer und Bad mit Dusche/Wanne und WC im OG, gedämmter Spitzboden als großzügiger Stauraum) -Eiche-Parkettboden im kompletten Wohnbereich -Viessmann-Erdwärmepumpe Vitocal 343 mit Fußbodenheizung, Solarthermie, PV-Anlage mit Speicher, gemauerter Kachel-Grundofen -Weichwasseranlage für beste Wasserqualität -Einbauküche mit Kochinsel -Fenster 3-fach isolierverglast -2 Holzcarports, einer davon „XXL“ für Wohnmobil oder Wohnwagen mit 6 m Länge (könnte aufgrund der separaten Zufahrt auch vermietet werden), einer davon mit Wall-Box und angrenzendem Schuppen, insgesamt 4 Stellplätze -Trockener Zugang vom Carport durch den Nebeneingang -Außensaunafass mit Duschmöglichkeit im Garten als Wellness-Highlight -Regenwasserzisterne mit 4.500 Liter für die kostengünstige Gartenbewässerung -Überdachte, windgeschützte Pergola, die sich hinter dem Carportschuppen befindet -Und vieles mehr

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.