Vollvermietetes Gewerbe-Teileigentum im Rhein-Main-Gebiet | Städtische Kita | ca. 4,0 % Bruttorendit

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60325 Frankfurt, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

3.590.000 €Kaufpreis

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 3.590.000 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 949 m²
Etage: 0
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

VOLLVERMIETETES GEWERBE-TEILEIGENTUM MIT DIVERSIFIZIERTEM MIETERMIX Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Teileigentum mit fünf Gewerbeeinheiten und einer Gesamtfläche von ca. 949 m² in zentraler Lage von Rödermark. Der Mietermix umfasst eine städtische Kindertagesstätte, den Kinderschutzbund sowie etablierte Nutzer aus den Bereichen Steuerberatung, Physiotherapie und Naturheilpraxis. KITA Gewerbeeinheiten im Paket … Besonders hervorzuheben ist die langfristige Vermietung der Kindertagesstätte bis 2040. Weitere Mietverhältnisse bestehen bis 2030 bzw. 2027 sowie teilweise unbefristet. Damit verfügt das Objekt über eine diversifizierte Ertragsstruktur mit unterschiedlichen Mietvertragslaufzeiten. KITA Gewerbeeinheiten im Paket … Das im Jahr 2018 errichtete Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Der Standort im Stadtzentrum bietet eine sehr gute Erreichbarkeit; die S-Bahn-Station liegt nur ca. 100 m entfernt. KITA Gewerbeeinheiten im Paket … Kaufpreis: 3.590.000 € Bruttorendite: ca. 4,0 % p.a. Vermietungsstand: 100 % Gesamtfläche: ca. 949 m² Eine interessante Kapitalanlage für Anleger, die eine vollvermietete Gewerbeimmobilie mit diversifiziertem Mietermix, stabiler Ertragsbasis und langfristiger Perspektive suchen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Parkett, Fliesen Bemerkungen: Neuwertiger Zustand, Baujahr 2018. Die Gewerbeeinheiten sind funktional auf die jeweiligen gewerblichen Nutzungen ausgelegt und vollständig vermietet.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

60325 Frankfurt, Hessen

Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Rödermark mit einer S-Bahn-Station in ca. 100 m Entfernung. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt und Offenbach. Rödermark verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die A3 und A661, sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadt ist Teil der wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Main und profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur und einem etablierten mittelständischen Wirtschaftsstandort. KITA Gewerbeeinheiten im Paket … Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu Frankfurt und Offenbach bietet gute Voraussetzungen für die langfristige Vermietbarkeit der Gewerbeeinheiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Vollvermietetes Teileigentum mit fünf Gewerbeeinheiten und ca. 949 m² Gesamtfläche. Mietermix: städtische Kindertagesstätte, Kinderschutzbund, Steuerberatung, Physiotherapie und Naturheilpraxis. Mietvertragslaufzeiten unter anderem: Kindertagesstätte bis 2040, Kinderschutzbund bis 15.03.2030, Physiotherapie bis 31.03.2027; weitere Mietverhältnisse bestehen unbefristet mit vereinbarten Kündigungsfristen. KITA Gewerbeeinheiten im Paket … 100 % vermietet | Baujahr 2018 | ca. 4,0 % Bruttorendite | Kaufpreis 3.590.000 € Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.