3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz - Ihre Chance auf einen provisionsfreien Immobilienkauf

Das Objekt liegt in Ulm mit rund 127.000 Einwohnern im Landkreis Ulm in Baden-Württemberg, im Stadtteil Michelsberg. Es handelt sich um eine ruhige Halbhöhenlage nördlich der historischen Innenstadt nahe der Wilhelmsburg mit umliegenden Grün- und Waldflächen. Die Nachbarschaft ist durch mehrgeschossigen Wohnungsbau mit Garagen geprägt. Das Grundstück wird von Süden über eine Wohnstraße erschlossen; beim Ortstermin wurden keine störenden Lärm-, Staub- oder Geruchsimmissionen festgestellt. Naturschutzrechtliche Belange werden nicht berührt. Kindergarten, verschiedene Fachabteilungen der Universitätskliniken und ein Campus der technischen Hochschule sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit Einkauf, Gastronomie und weiteren Einrichtungen liegt etwa 2 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Stadtbus und Straßenbahn grundsätzlich gut, die nächstgelegene Bushaltestelle ist erreichbar; wegen der Hanglage und der ruhigen Situation ist ein eigener Pkw hilfreich. Über den Hauptbahnhof bestehen sehr gute Fernverkehrsanbindungen. Das 784 m² große Grundstück hat einen überwiegend rechteckigen Zuschnitt von ca. 45 m Länge und ca. 17 m Breite. Es liegt am Hang, fällt von Norden nach Süden um etwa 8 m und weist eine mittlere Hangneigung von rund 18,57 % auf. Die Topografie wird durch die Bebauung weitgehend aufgenommen. Der Garten ist terrassiert, mit Stützmauern gegliedert sowie mit Rasen und Büschen angelegt; die Hoffläche ist mit Betonsteinen gepflastert.