Wohnen mitten in der Schanze

Zwei Zimmer mitten im Schanzenviertel – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links des Vorderhauses, eines Klinkerbaus von 1953. Vom Flur aus erreicht man alle Räume direkt. Das Wohnzimmer mit rund 16 m² ist das Herz der Wohnung: warme Holzdielen, eine Backsteinwand als Blickfang und Platz für Sofa und Esstisch am Fenster. Das zweite Zimmer mit knapp 13 m² dient als Schlafzimmer, eignet sich aber ebenso als Arbeitszimmer. Küche und Bad haben jeweils ein eigenes Fenster. Flächen laut Aufteilungsplan: - Wohnzimmer 16,15 m² - Schlafzimmer 12,92 m² - Küche 7,43 m² - Flur 5,40 m² - Bad/WC 4,46 m² - Nebenfläche 0,35 m² Gesamt ca. 46,7 m² (keine Wohnflächenberechnung nach WoFlV) Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Bodenraum. Ein Stellplatz gehört nicht dazu. Die Wohnung ist bis 31.03.2027 vermietet und steht danach zur Eigennutzung frei.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Holzdielen in Wohnräumen und Flur, Fliesen im Bad - Bad mit Badewanne, Duschwand und Fenster - Küche mit Fenster, derzeit mit Küchenzeile und Geschirrspüler eingerichtet - Zentralheizung (Gas), Warmwasser elektrisch - Kellerraum und Bodenraum - Begrünter Innenhof

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hausgeld: 360 € monatlich, davon 80 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 26 Einheiten in Vorderhaus und zwei Hinterhäusern. Die Hinterhäuser wurden 2023/24 saniert, die Grundleitungen 2025 erneuert. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 151,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Erdgas, Baujahr 1953, gültig bis 29.09.2035. Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Hausgeldabrechnungen 2023–2025, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Energieausweis stellen wir Interessenten gern zur Verfügung. Verkauf direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.