RARITÄT IM LEHEL | Modernisierte Maisonette mit Grünblick & TG – provisionsfrei

Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette in der Oettingenstraße 20 vereint absolute Toplage, hochwertige Renovierung und außergewöhnliche Ruhe. Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und bietet mit ihrer offenen Treppengestaltung ein besonderes Wohngefühl. Das Highlight: Trotz der zentralen Lage genießen Sie absolute Ruhe und einen herrlichen Blick auf grüne Baumkronen. Das angrenzende städtische Grundstück ist weitgehend unbebaut – eine echte Besonderheit im dicht bebauten Lehel. Der Ostbalkon lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Zusätzlich steht ein hochwertig ausgebauter Dachgeschossbereich mit ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum. Ein Personenaufzug sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz runden dieses seltene Immobilienangebot ab. Erstbezug nach umfassender Modernisierung – Verkauf direkt vom Eigentümer und provisionsfrei! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung – Erstbezug nach Kernsanierung - Umfassend kernsaniert und bezugsfertig - Ca. 46,05 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Zusätzlich ca. 20,11 m² ausgebaute Dachgeschoss-Nutzfläche (nicht als Wohnfläche ausgewiesen) - Hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik - Neues Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) - Komplett erneuerte Wasserleitungen im Badezimmer - Neue Innentüren und Türzargen, neue Fensterfront - Moderne LED-Deckenspots - Ostbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne - Personenaufzug, komfortabler Zugang zur Wohnung - Gemeinschaftswaschraum im Haus bzw. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten) im Haus - Einbauküche optional nach Vereinbarung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kaufpreis Wohnung: 698.000 € Duplexstellplatz: 20.000 € Gesamtpreis: 718.000 € Keine Käuferprovision. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.