Einfamilienhaus mit großem Garten in Hauzenberg – provisionsfrei

Ein Haus, ein großer Garten und Raum für eigene Gestaltung: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Hauzenberg bietet ca. 141,5 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein 1.359 m² großes Grundstück. 265.000 EUR – Angebotspreis für den Bestand. Keine Käuferprovision. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und 1972 aufgestockt. Fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen sowie Küchen- und Sanitärbereiche auf beiden Ebenen bieten Raum für individuelle Gestaltung. Terrasse und überdachter Balkon ergänzen den Außenraum. Die Doppelgarage von 1982 mit Untergeschoss ergänzt die Stellmöglichkeiten um praktische Nutz- und Lagerbereiche für eigene Projekte. Der Dachraum ist nicht ausgebaut; Dachraum und Garagenuntergeschoss sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Die Erschließung führt vom Eingang über Windfang und gemeinsamen Flur zur Treppe ins Obergeschoss. Eine zusätzliche bauliche Trennung könnte eine unabhängigere Nutzung beider Ebenen bis hin zu einer möglichen Einliegerwohnung im Erdgeschoss ermöglichen. Umsetzung und Zulässigkeit sind im Einzelfall zu prüfen. Eine bereits selbstständige oder genehmigte zweite Wohnung wird nicht angeboten. Sanierungsbedarf ist bewusst einzuplanen; mögliche Eigenleistungen ersetzen keine fachliche Sanierungsplanung. Das Haus ist derzeit vermietet. Nach Eigentümerangabe besteht freiwillige Auszugsbereitschaft. Der Übergabetermin wird nach Vereinbarung abgestimmt. Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 166,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Brennholz, Einzelöfen; Gebäudebaujahr 1965. Ausgestellt am 30.05.2022, gültig bis 30.05.2032. Privatverkauf. Andreas Dittlmann ist der bevollmächtigte organisatorische Ansprechpartner der Verkäufer, kein Eigentümer und kein Immobilienmakler. Besichtigung nach Vereinbarung.

Doppelgarage (1982) mit Untergeschoss und Nutz-/Lagerbereichen; nicht ausgebauter Dachraum; Terrasse und überdachter Balkon; Küche auf beiden Wohnebenen. Sanierungsbedürftiger Bestand. Keine bereits selbstständige zweite Wohneinheit.

Die Exposé-Titelgrafik zeigt links den Bestand und rechts eine unverbindliche KI-Gestaltungsidee. Diese ist nicht ausgeführt; Modernisierung, Zaunentfernung und Gartengestaltung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Grundrisse und Axonometrien sind schematische Darstellungen; Möblierung dient der Orientierung.