Düren City 3-Zimmerwohnung mit Balkon

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Bücklersstr. 7, 52351 Düren, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

97.500 €Kaufpreis1.266,23 €/m²

Wohnfläche

77 m²

Zimmer

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 97.500 €
Preis pro m²: 1.266,23 €
Hausgeld: 606 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 9
Badezimmer: 1
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düren-City. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Ausblick auf die Parkanlage und über die Stadt. Auch am Gebäude wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Außenfassade wurde vollständig erneuert und energetisch gedämmt. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen im Gebäude komplett erneuert. Das derzeitige Hausgeld beträgt 606,00 € monatlich. Davon entfallen 380,82 € auf umlagefähige Kosten, die bei einer Vermietung grundsätzlich auf den Mieter umgelegt werden können. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat

Energie

Energieeffizienzklasse A · 32 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Bücklersstr. 7, 52351 Düren, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung liegt direkt in Düren-City. Der Dürener Hauptbahnhof ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, was die Wohnung insbesondere auch für Berufspendler interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die erhöhte Lage im 6. Obergeschoss bietet gleichzeitig einen schönen Blick auf die Parkanlage und über die Stadt. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, Bahnhofsnähe, Balkon, Aufzug und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.