Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Garage, Werkstatt & separaten Gartenflächen

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 227,93 m² Wohnfläche und ca. 169,64 m² Nutzfläche. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde seit den 1990er-Jahren schrittweise modernisiert. Für das Erdgeschoss werden Renovierungsarbeiten empfohlen. Zum Anwesen gehören das 470 m² große Hausgrundstück, sowie zwei separate Gartenflächen. Die Gartenflurstücke 9886 mit 172 m² und 9887 mit 141 m² bieten zusammen 313 m² zusätzlichen Raum zum Gärtnern und Erholen. Sie liegen abseits des Hauses, zwei Gehminuten entfernt und werden getrennt von der 470 m² großen Hausgrundstücksfläche ausgewiesen. Erdgeschoss / Hochparterre – ca. 75,41 m² Die Wohnung umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, einen weiteren Raum für Büro inkl. Abstellraum, separate Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 m. Das Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und im Zuge des Verkaufs freigezogen. Eine Vergrößerung des EG, wäre im Zuge einer Modernisierung möglich. Obergeschoss – ca. 103,34 m² einschließlich Außenflächenanteilen Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Büroraum, separate Küche, Badezimmer und Flurbereiche bilden die Wohnung. Ein Balkon und zwei großzügige Terrassen ergänzen das Angebot. Ohne die angerechneten Außenflächenanteile beträgt die Wohnfläche ca. 72,65 m². Die Deckenhöhe liegt bei ca. 3 m. Die Wohnung ist für monatlich 530 Euro Kaltmiete zuzüglich 170 Euro Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 6.360 Euro. Dachgeschoss – ca. 49,18 m² Die 2004 ausgebaute Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer, kleinen Büroraum, Tageslichtbad sowie Flur und Eingangsbereich. Eine Einbauküche ohne Elektrogeräte ist vorhanden. Die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort vermietet werden. Alle drei Wohnungen haben eigene Eingänge; die oberen Einheiten sind über Außentreppen erreichbar. Die ursprünglichen Innentreppen sind erhalten, jedoch durch Wände abgetrennt. Eine Wiederverbindung für die Nutzung als Einfamilienhaus wäre nach problemlos machbar. Die ca. 169,64 m² Nutzfläche umfassen eine Garage mit ca. 29,85 m², einen Garage-/Werkstattbereich mit ca. 46,26 m², einen Gewölbekeller mit ca. 35,46 m² und ca. 36,99 m² Gerätefläche. Hinzu kommen Abstell-, Heizungs- und WC-Flächen; viel Platz für Fahrzeuge, Aufbewahrung und private Hobbys. Durch die Verbindung von Erdgeschoss und Hochparterre lässt sich ein barrierefreier Zugang zur unteren Wohneinheit schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• 470 m² Hausgrundstück plus 313 m² separater Garten • Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 227,93 m² Wohnfläche • Jede Wohnung mit eigenem Eingang • Erdgeschoss wird beim Verkauf frei, Dachgeschoss bereits frei • Obergeschoss vermietet: 530 Euro monatliche Kaltmiete • großzügige Terrassen und ein Balkon • Ca. 169,64 m² zusätzliche Nutzfläche • Garage und Garage-/Werkstattbereich mit zusammen ca. 76,11 m² inkl. WC • Gewölbekeller sowie Geräte- und Abstellflächen • Allgemein gepflegter Zustand; Renovierung des Erdgeschosses empfohlen • Dach gedämmt, Dachgeschoss 2004 ausgebaut • Einbauküche ohne Elektrogeräte im Dachgeschoss • Badezimmer in jeder Wohnung, zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss • Ölzentralheizung mit solarthermischer Warmwasserunterstützung • Ursprüngliche Innentreppen erhalten – Wiederverbindung der Wohnungen nach baulicher Prüfung Ausstattung und Modernisierungen Überwiegend Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sowie Fliesen- und Laminatböden prägen die Ausstattung. Seit 1996 wurden Installationen, Böden und Estrich in Teilbereichen erneuert. Weitere Maßnahmen betrafen Eingangstür und Fenster 2003, Dachdämmung und Dachgeschossausbau 2004, sowie den Werkstattausbau 2005. Um 2020 wurden Bad, Küche und Bodenbeläge im Obergeschoss modernisiert. Solarthermie und Warmwasserspeicher wurden 2022 erneuert bzw. ergänzt. Ölzentralheizung mit Wärmeerzeuger Baujahr 2006 und solarthermischer Unterstützung der Warmwasserbereitung. Energiebedarfsausweis vom 29.09.2026, gültig bis 28.09.2036. Endenergiebedarf: 274,35 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Heizöl. Es besteht energetischer Modernisierungsbedarf.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Ihre Ansprechpartnerin: Blerta Gjinovci I blerta.gjinovci@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4 I 69168 Wiesloch Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung. Wir freuen uns auf Sie.