Stadtvilla in Nürnberg - Projektierte Stadtvilla mit individueller Gestaltung

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Stadtvilla mit Walmdach

90475 Nürnberg

789.246 €Kaufpreis5.519,20 €/m²

Wohnfläche

143 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 789.246 €
Preis pro m²: 5.519,2 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 501 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2028
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese projektierte Stadtvilla mit einer Wohnfläche von 143 m² erstreckt sich über zwei Etagen auf einem 501 m² großen Grundstück im Wohngebiet von Nürnberg. Das Baukonzept ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl innen als auch außen. Sie können zwischen verschiedenen Dachformen wie Flachdach oder Walmdach wählen und das äußere Erscheinungsbild farblich modern oder klassisch gestalten. Die Raum- und Grundrissgestaltung wird an Ihre individuellen Wünsche und Prioritäten angepasst. So entsteht ein Wohnhaus, das Platz für unterschiedliche Anforderungen im Familienalltag bietet. Die persönliche STREIF-Bauberatung vor Ort unterstützt Sie dabei, Ihre Vorstellungen zu konkretisieren und die passenden Lösungen für Ihr Traumhaus zu finden. 📞 Fragen zu Ihrem individuellen Bauvorhaben? Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0173 / 3678139

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus wird in der Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig errichtet. Diese beinhaltet unter anderem Wand- und Bodenbeläge sowie die Montage von Zimmertüren. Damit erhalten Sie Ihr neues Zuhause komplett aus einer Hand und können die Zeitvorteile der Bauweise optimal nutzen. Die sorgfältig geplante Bauausführung berücksichtigt auch wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Das Baukonzept und die Ausstattung sind an Ihre individuellen Anforderungen anpassbar, sodass Sie die Gestaltung Ihres Hauses flexibel mitbestimmen können. Auf Wunsch können Sie natürlich Eigenleistungen in den Hausbau einbringen.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90475 Nürnberg

Moorenbrunn im Südosten Nürnbergs verbindet naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten der Stadt. Das Moorenbrunnfeld mit seiner weitläufigen Wiesenlandschaft bietet Raum für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Für den täglichen Einkauf steht unter anderem ein Supermarkt an der Bregenzer Straße zur Verfügung. Die Grundschule Altenfurt an der Hermann-Kolb-Straße ergänzt das Bildungsangebot im benachbarten Stadtteil. Mit der Buslinie 57 bestehen Verbindungen nach Langwasser Mitte und zum Bahnhof Fischbach mit Anschluss an U- beziehungsweise S-Bahn. Eine Lage für Menschen, die Natur und städtische Angebote gleichermaßen schätzen. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Projektierung eines individuell geplanten, schlüsselfertigen STREIF-Fertighauses. Hausgröße, Architektur, Grundriss, Dachform, Ausstattung und technische Details können individuell angepasst werden. Im Angebotspreis ist das Grundstück bereits berücksichtigt. Zusätzlich entstehen allgemeine Baunebenkosten. Diese Kosten fallen bei jedem Bauvorhaben an und umfassen beispielsweise folgende Positionen: - Grunderwerbsteuer - Grundstücksvorbereitung - Erdarbeiten und mögliche Geländeanpassungen - etc. Eine transparente Gesamtkostenbetrachtung erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch. Die dargestellten Hausabbildungen, Grundrisse und Innendarstellungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil des angegebenen Preises sind. 📞 Fragen zu Ihrem individuellen Bauvorhaben? Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0173 / 3678139