Als Familienhaus oder Wohnhaus mit 3 Einheiten nutzen! Nah am Breitenauer See! - FALC Immobilien

Reihenend... mit Raum und Zweck! Nah am Breitenauer See! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses teils renovierte Reihenendhaus in begehrter Lage von Obersulm vorstellen zu dürfen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 235 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf drei Etagen über 160 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als großzügiges Zuhause mit bis zu drei separaten Wohneinheiten. Hier lassen sich unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte realisieren. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger! Bereits vor dem Haus befindet sich ein möglicher Stellplatz direkt vor dem Treppeneingang. Über wenige Stufen erreichen Sie die erste Wohnebene, die aufgrund der Hanglage das Erdgeschoss bildet. Auf der rechten Seite befindet sich derzeit eine Waschküche. Daran anschließend liegt ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich. Vor dem Eingangsbereich erwartet Sie ein zusätzliches, überdachtes Gartenhäuschen, das sich ideal für gemütliche und entspannte Stunden im Freien eignet. Entlang des Flurs gelangen Sie zu einem bereits teilweise sanierten Badezimmer. Die Leitungen wurden erneuert; lediglich der abschließende Feinschliff steht noch aus. Direkt daneben befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der ursprünglich als Küche vorgesehen war. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Eine interessante Alternative bietet die Möglichkeit, die derzeitige Waschküche zu einer vollwertigen Küche umzubauen und den ursprünglich geplanten Küchenraum als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen. Dadurch könnten auf dieser Etage bis zu drei Zimmer mit eigenem Badezimmer entstehen. Ideal für eine separate Wohneinheit, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Vermietung! Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit direktem Zugang zu Ihrer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und entspannte Momente im Freien verbringen. Ein besonderes Highlight: Von der Terrasse aus führt ein zusätzlicher Treppenzugang direkt in Ihren eigenen Garten. Ob zum Spielen für die Kinder, für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen im Grünen. Hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Dank der attraktiven Ecklage können Sie Ihren Garten dabei besonders ungestört genießen! Das Obergeschoss selbst, umfasst derzeit eine großzügige Wohnküche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie einen tollen, offenen Wohn- und Essbereich, der sich wirklich sehen lassen kann. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Ambiente sowie ein großzügiges Wohngefühl. Auch diese Etage lässt sich bei Bedarf ideal umgestalten und als eigenständige 3-Zimmer-Wohnung nutzen. So könnte die derzeitige Wohnküche beispielsweise in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Die Küche selbst ließe sich anschließend in einem offenen Konzept in den großzügigen Wohn- und Essbereich integrieren. Voilà! Schon entsteht auch hier eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und verfügt über einen ähnlichen Schnitt wie das Bad im Erdgeschoss. Eine Badewanne sowie ein großzügiger Waschbeckenbereich bieten Ihnen hier zusätzlichen Komfort. Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten und rundet das vielseitige Raumangebot der Immobilie ideal ab. Ein bereits konzipiertes Badezimmer mit vorhandenen Anschlüssen bietet Ihnen die Möglichkeit, hier ein vollwertiges Bad zu realisieren. Der großzügige, offen gestaltete Raum lässt sich perfekt als kombinierter Wohn-, Ess- und Schlafbereich nutzen. Ob als eigener Bereich für Ihren Nachwuchs, als Gästestudio oder als zusätzliche Wohneinheit für einen künftigen Mieter! Zum Parken steht Ihnen eine Garage direkt im Haus zur Verfügung, die gleichzeitig einen direkten Zugang zum Kellergeschoss bietet. Hier befinden sich der Heizraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum, in dem sich Utensilien, Vorräte und weiteres Equipment verstauen lassen. Das Haus befindet sich aktuell in einem teilweise renovierten, jedoch einzugsfähigem Zustand. Insbesondere das Erd- und Obergeschoss wurde bereits überwiegend renoviert. Hier stehen lediglich noch einige abschließende Arbeiten und der individuelle Feinschliff aus. Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet bereits eine hervorragende Grundlage für eine weitere Nutzung. Lediglich das Badezimmer muss noch fertiggestellt bzw. eingebaut werden. Worauf warten Sie noch? Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin! Schnell sein lohnt sich!

Bereits umfangreich renoviert und bereit für den finalen Feinschliff! Dieses Haus eignet sich ideal für die ganze Familie und bietet großzügigen Wohnraum auf mehreren Ebenen. Mit einem durchdachten und überschaubaren Ausbau lässt sich die Immobilie zudem zu einem attraktiven 3-Familienhaus umgestalten. Damit bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten. Durch die bereits vorhandene Trennung der Wasserversorgung und die vielseitige Raumaufteilung bestehen gute Voraussetzungen für die Nutzung als separate Wohneinheiten. Nach Fertigstellung kann das Objekt entsprechend selbst genutzt, teilweise vermietet oder vollständig als Kapitalanlage eingesetzt werden. Ideal für alle, die eine Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Haus wurde stets in Schuss gehalten:: Erdgeschoss und Obergeschoss – Modernisierungen 2017 Im Jahr 2017 wurden im Erd- und Obergeschoss umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. In beiden Etagen wurden neue Echtholzböden verlegt, zusätzliche Schallschutzwände zum Nachbarn eingebaut und die Fenster durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Erdgeschoss wurden außerdem die Wasser- und Elektroleitungen im Küchenbereich sowie die Elektroleitungen im Schlafzimmer erneuert. Zusätzlich wurde der Boden im Erdgeschoss vollständig ausgeglichen. Im Obergeschoss wurden eine neue Haus- sowie eine Nebeneingangstür eingebaut. Außenbereich – 2018 2018 wurde die Gartenmauer neu errichtet und der Außenbereich mit bis zu 10 Eiben bepflanzt. Terrasse, Keller und Dachgeschoss – 2019 2019 wurde die Terrasse vollständig erneuert. Die Unterkonstruktion wurde fachgerecht versiegelt und abgedichtet und die rund 30 m² große Fläche mit sibirischer Lärche auf Stelzlagern ausgeführt. Ebenfalls wurden die Elektroinstallationen im Gartenhaus/überdachten Terrasse sowie im Keller erneuert. Im Dachgeschoss wurde zudem ein neues Dachflächenfenster eingebaut. Erdgeschoss und Haustechnik – 2024/2025 In den Jahren 2024/2025 wurde die Elektroinstallation im Erdgeschoss umfassend erneuert. Zudem wurden neue Wasserleitungen von Würth und ein neuer Wasserverteiler installiert. Die Wasserversorgung von Erd- und Obergeschoss wurde getrennt, sodass separate Wasserzähler genutzt werden können. An den Außenwänden des Erdgeschosses wurde eine 4 cm starke Holzfaserdämmung angebracht und mit neuen Wandheizungen kombiniert. Auch die Fußboden- und Wandheizung im Badezimmer wurde erneuert. Das Badezimmer selbst wurde vollständig entkernt und teilweise renoviert/saniert. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Das Bad müsste mit überschaubarem Aufwand, somit nur noch fertiggestellt werden. Darüber hinaus wurde ein neuer Heizkessel mit einem 380-Liter-Speicher installiert. Das Heizsystem ist bereits für die Nutzung von Solar sowie eine elektrische Unterstützung vorbereitet. Die entsprechende Anlage auf dem Dach mit 4 PV-Modulen inklusive Speicher ist bereits vorhanden und muss lediglich noch angeschlossen werden. Die PV-Anlage verfügt über eine Leistung von 8,4 kWp, ergänzt durch einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von 2,4 kWh. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Enthärtungsanlage für kalkfreies/-reduziertes Wasser. Der Brauchwasserspeicher wurde 2025 erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Viessmann-Ölbrennwertheizung mit drei Öltanks à 1.000 Litern und somit einem Gesamtfassungsvermögen von 3.000 Litern. Die vorhandene Haustechnik bietet damit eine solide Grundlage und gleichzeitig weiteres Potenzial zur Optimierung der Energieversorgung durch die bereits vorbereiteten PV- und Speicherkomponenten. Auch für die weitere technische Ausstattung ist bereits vorgesorgt: Glasfaser liegt im Keller und ist für den Anschluss vorbereitet. Worauf warten Sie noch? Jetzt zuschlagen und Termin vereinbaren! Schnell sein... lohnt sich - FALC Immobilien, Ihr erster Ansprechpartner!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.