Individuell geplantes Einfamilienhaus in Offenhausen mit 5 Zimmern

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Ergeschoss

91238 Offenhausen

619.370 €Kaufpreis3.799,82 €/m²

Wohnfläche

163 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 619.370 €
Preis pro m²: 3.799,82 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 2.000 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus wurde speziell nach Ihren individuellen Wünschen entworfen und bietet mit einer Wohnfläche von 163 m² viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eignet es sich besonders für Familien, die Wert auf eine persönliche Raumgestaltung und Komfort legen. Das Raumkonzept umfasst ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Fenster für natürliche Frischluftzufuhr sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Vor Baubeginn findet eine ausführliche Beratung statt, bei der Ihre Anforderungen und Vorstellungen aufgenommen werden, um Ihr Wunschhaus passgenau zu planen. Ob Walmdach, Flachdach oder klassisches Satteldach, mit oder ohne Keller - das Einfamilienhaus wird an Ihre Bedürfnisse angepasst. Nach Ihrer abschließenden Zustimmung erfolgt die Umsetzung des Bauprojekts.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Gebäude wird mit einer Wärmepumpe beheizt, welche als bewährte Heiztechnik für angenehme Temperaturen im Wohnbereich sorgt. Die Auswahl des Bodenbelags erfolgt nach Ihren persönlichen Präferenzen und reicht von pflegeleichten Fliesen über wohnliche Parkettböden bis hin zu robusten Laminatvarianten, die jeweils unterschiedliche Eigenschaften in Optik, Haptik und Pflegefreundlichkeit bieten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung und erhöht den Wohnkomfort.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91238 Offenhausen

Lage & Charakter: Breitenhausen ist ein idyllischer Ortsteil von Offenhausen in der Gemeinde Engelthal, malerisch gelegen im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Der kleine, beschauliche Weiler besticht durch absolute Ruhe und unberührte Natur, nur etwa 30 Kilometer östlich der Metropolregion Nürnberg. Verkehrsanbindung: A9 Nürnberg-München: Ca. 15 Minuten zur Auffahrt Lauf/Hersbruck Nürnberg Hauptbahnhof: Etwa 40 Minuten mit dem PKW Hersbruck: 10 Minuten (nächstgrößere Stadt mit Bahnhof) Lauf an der Pegnitz: 20 Minuten (Einkaufen & Dienstleistungen) Infrastruktur & Versorgung: Einkaufen: Nahversorger in Offenhausen (5 Min.), größere Märkte in Hersbruck Besondere Lage: Absolute Ruhe: Fernab vom Verkehr, nur Anliegerverkehr Panoramablick: Weite Blicke über die Hersbrucker Schweiz Naturschutzgebiet: Umgeben von Wäldern und Wiesen Große Grundstücke: Viel Platz für individuelle Wohnträume Freizeit & Natur: Wanderparadies: Direkter Einstieg in Premium-Wanderwege Radfahren: Ruhige Landstraßen und Waldwege vor der Haustür Wohnen in Breitenhausen: Exklusivität: Nur wenige Anwesen, sehr private Atmosphäre Bauland: Große, naturnahe Grundstücke verfügbar Dorfgemeinschaft: Enge, familiäre Nachbarschaft Ideal für: Naturliebhaber: Die pure Natur direkt vor der Haustür Ruhesuchende: Maximale Erholung vom Großstadtstress Familien: Sicheres Umfeld für Kinder zum Aufwachsen Individualisten: Platz für außergewöhnliche Wohnkonzepte Ich bitte zu berücksichtigen: Ich bin kein Makler und trete auch nicht als ein solcher auf. Details zu Grundstücken teile ich exklusiv mit STREIF Haus Bauherren. Meine Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den auf die einzelnen Grundstücke bezogenen Angaben liegen die mir gegenüber erteilten Auskünften und Informationen zugrunde. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich daher eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Sonstige Informationen

Das Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus - angeboten. Diese Variante ist besonders geeignet für Bauherren, die sich aktiv an der Erstellung ihres Hauses beteiligen möchten, jedoch die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachbetrieben ausführen lassen wollen. So können Eigenleistungen eingebracht werden, während die wichtigen technischen Arbeiten von Experten erledigt werden. Für Ihr Bauvorhaben beraten wir Sie gerne zu den verschiedenen Ausbaustufen und den passenden Finanzierungsmöglichkeiten. Die Auswahl geeigneter Förderprogramme sollte individuell geprüft werden, um die jeweils geltenden Bedingungen zu erfüllen. Eine Auswertung des Gebäudes hinsichtlich bestimmter Qualitätsstandards ist gegen Aufpreis und nach gesonderter Beratung möglich.