Mehrfamilienhaus in Duisburg mit freier Erdgeschosswohnung und Garten – 3 Einheiten, zwei vermietet

Dieses gepflegte 3-Parteienhaus in Duisburg bietet eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.11.2026 frei und verfügt über einen direkten Zugang zum gepflegten Garten, einem großen Gartenhaus sowie eine Klimaanlage im Wohnbereich. Die beiden weiteren Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind bereits vermietet – beide Mietverhältnisse sind unbefristet – und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Aktuell fließen aus den beiden vermieteten Wohnungen 905 € Nettokaltmiete monatlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 321.900 € entspricht das einer Ist-Bruttomietrendite von rund 3,4 %. Wird die frei werdende Erdgeschosswohnung ebenfalls vermietet, steigt die mögliche Gesamt-Nettokaltmiete auf ca. 1.655 € monatlich bzw. 19.860 € jährlich – daraus ergäbe sich rechnerisch eine Soll-Bruttomietrendite von rund 6,1 %. Diese höhere Rendite setzt die Neuvermietung des Erdgeschosses voraus. Die frei werdende Erdgeschosswohnung kann vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden. Auf Wunsch kann die Vermietung auch durch uns begleitet bzw. übernommen werden. Ein Hinweis zur Energielage: Das Haus (Baujahr ca. 1997) wird mit Gas beheizt, die Gasheizung stammt aus dem Baujahr. Laut Bedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf bei 316,40 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Das bedeutet vergleichsweise hohe Heizkosten, die bei der Kalkulation einzuplanen sind. Weitere Informationen zur Aufteilung, Ausstattung, Vermietungssituation und den vorliegenden Unterlagen finden Sie in der ausführlichen Objektbeschreibung.

ca. 157 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,5 m² Nutzfläche im Spitzboden 3 Wohneinheiten freie Erdgeschosswohnung mit Klimaanlage, mit Garten und Gartenhaus Wohnung im 1. Obergeschoss modernisiert: neuer Bodenbelag und frisch gestrichene Wände Wohnung im Spitzboden ebenfalls modernisiert, unter anderem mit erneuertem Bad vollständig unterkellert Stellplatz vorhanden Mieteinnahmen: Erdgeschoss: derzeit eigengenutzt – Soll-Nettokaltmiete ca. 750 € monatlich 1. Obergeschoss: Nettokaltmiete 480 € monatlich Dachgeschoss: Nettokaltmiete 425 € monatlich aktuelle Ist-Nettokaltmiete: 905 € monatlich mögliche Gesamt-Nettokaltmiete bei Vermietung des Erdgeschosses: ca. 1.655 € monatlich bzw. 19.860 € jährlich Weitere Details zur Immobilie finden Sie in der ausführlichen Objektbeschreibung.

Einzelne Bilder oder Homestaging-Darstellungen können mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet worden sein. Sie dienen nur der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit dar. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung und im Kaufvertrag.