Lingen-Schepsdorf: Großzügiges Einfamilienhaus in Hanglage mit ca. 195 m² Wohnfläche und viel Gestaltungspotenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und befindet sich auf einem ca. 839 m² großen Grundstück. Aktuell verfügt die Immobilie über insgesamt vier Zimmer. Zwei der großzügig geschnittenen Räume bieten dabei das Potenzial, durch eine entsprechende Unterteilung zusätzliche Zimmer zu schaffen, sodass sich das Raumangebot perspektivisch auf bis zu sechs Zimmer erweitern lässt. Eine Besonderheit der Immobilie ist die leichte Hanglage. Während der Zugang auf der Straßenseite auf Erdgeschossniveau erfolgt, öffnet sich das darunterliegende Hanggeschoss auf der Gartenseite ebenerdig zur Terrasse und zum Grundstück. Dadurch entsteht auch auf dieser Ebene ein wohnlich nutzbarer Bereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Über den derzeit seitlich gelegenen Hauseingang gelangt man in den Eingangsbereich. Rechts befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Links liegt ein Gäste-WC mit Dusche. Im weiteren Verlauf schließen sich der großzügige Flur mit zentralem Treppenhaus sowie ein weiteres Zimmer vergleichbarer Größe an. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit hochwertigem Ahorn-Parkett und einer großzügigen Raumwirkung. Die massiven Treppenstufen aus Ahorn führen in die weiteren Ebenen des Hauses und unterstreichen den wertigen Charakter der Ausstattung. Eine Küche ist derzeit nicht verbaut, sodass die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, diesen Bereich vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu planen und auszustatten. Im Hanggeschoss befindet sich neben einem weiteren Sanitärbereich auch der Waschbereich mit Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist die vorhandene Wäscherutsche, die von den oberen Geschossen bis in diesen Bereich führt. Ein großzügiger Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf durch eine zusätzliche Trennwand in zwei separate Zimmer unterteilt werden. Der Boden ist hier mit hochwertigem Laminat in Ahorn-Dekor auf einem Gussasphalt-Estrich ausgestattet. Über große Terrassenelemente gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über einen offenen Flurbereich mit derzeitiger Leseecke sowie einen großzügigen Raum, der aktuell als Fitnessbereich genutzt wird. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsbereich. Auch auf dieser Ebene sorgt Ahorn-Parkett für ein einheitliches und hochwertiges Erscheinungsbild. Großzügige und teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen im gesamten Gebäude für viel Tageslicht. Fensterbänke und Austritte sind aus Edelstahl gefertigt. Die vorhandenen Brüstungselemente bestehen aus UV-beständigem Acryl und sind mit Halterungen aus poliertem Edelstahl ausgeführt. Elektrische Rollläden mit Jung-Management sowie teilweise vorhandener Fernbedienung ergänzen die technische Ausstattung. Die Wohnräume sind, mit Ausnahme der Bäder und der Küche, mit LAN-Verkabelung ausgestattet. Auch die Sanitärbereiche präsentieren sich hochwertig. Die Bäder im Erd- und Dachgeschoss verfügen über Fußbodenheizung und sind mit Granit-Naturstein ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung unter anderem durch Dusche, Badewanne, Glasabtrennungen und Handtuchheizkörper. Der Außenbereich bietet ebenfalls verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Dort findet sich ein kleiner überdachter Bereich sowie eine Fläche zur Lagerung und Bearbeitung von Kaminholz. Darüber hinaus bestehen weitere Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der Erschließung und Nutzung des seitlichen Grundstücksbereichs. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügigen Flächen, die hochwertige Materialauswahl und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die Hanglage, die hellen Räume, der direkte Gartenzugang aus dem Hanggeschoss sowie das Entwicklungspotenzial der vorhandenen Grundrissstruktur verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.

Gebäude & Flächen • Einfamilienhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche • Grundstücksfläche ca. 839 m² • Zwei Vollgeschosse zzgl. Hanggeschoss • Derzeit 4 Zimmer mit Potenzial zur Erweiterung auf bis zu 6 Zimmer • Zentrales Treppenhaus zur Erschließung der einzelnen Ebenen • Mehrere großzügige Flur- und Dielenbereiche • Flexible Grundriss- und Nutzungsmöglichkeiten • Lichte Durchgangshöhe der Innentüren von ca. 2,10 m Fenster, Sonnenschutz & Belichtung • Großzügige Fensterflächen in zahlreichen Räumen • Teilweise bodentiefe Fensterelemente • Großformatige Terrassenfenster • Fensterbänke und Austritte aus ca. 2 mm starkem Edelstahl • Brüstungselemente aus UV-beständigem, ca. 15 mm starkem Acryl • Aufhängungen der Brüstungselemente aus poliertem Edelstahl • Elektrische Rollläden mit Jung-Management • Teilweise Steuerung der Rollläden per Fernbedienung • Integriertes Rollladenmanagement • Dimmbare Deckenspots in mehreren Bereichen Bodenbeläge & Innenausstattung • Hochwertiges Ahorn-Parkett im Erd- und Dachgeschoss • Treppenstufen aus massivem Ahornholz • Hochwertiger Laminatboden in Ahorn-Dekor auf Gussasphalt-Estrich im Hanggeschoss • Granit-Natursteinfliesen in den Sanitärbereichen • Einbauspots in mehreren Räumen • Treppenanlage mit massiven Ahornstufen und Metallgeländer • Großzügiger und flexibel nutzbarer Raum im Hanggeschoss • Möglichkeit zur Unterteilung des großen Raumes im Hanggeschoss in zwei separate Zimmer • Derzeit keine Küche vorhanden; individuelle Küchenplanung durch die zukünftigen Eigentümer möglich Sanitärbereiche • Mehrere Sanitärbereiche auf unterschiedlichen Ebenen • Gäste-WC mit Dusche • Weiteres Gäste-WC im Hanggeschoss • Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung • Badezimmer mit Badewanne • Sanitärbereiche im Erd- und Dachgeschoss mit Fußbodenheizung • Wand- und Bodenflächen in den Sanitärbereichen mit hochwertigem Granit-Naturstein ausgestattet • Handtuchheizkörper im Badezimmer • Waschmaschinenanschluss im Hanggeschoss • Praktische Wäscherutsche von den oberen Geschossen bis in den Wäschebereich Heizung, Elektro & Technik • Heizkörper in den Wohnräumen • Zusätzliche Fußbodenheizung in den Bädern des Erd- und Dachgeschosses • Separater Heizungsraum • Waschmaschinenanschluss vorhanden • Wohnräume – mit Ausnahme der Bäder und der Küche – mit LAN-Verkabelung ausgestattet • Elektrisches Rollladensystem mit Jung-Management und teilweise Fernbedienung Außenbereich • Direkter Zugang vom Hanggeschoss auf die Terrasse • Gepflasterter Terrassenbereich • Gartenhaus • Überdachter Außenbereich • Bereich zur Lagerung bzw. Bearbeitung von Kaminholz • Separater Bereich zur Unterbringung von Mülltonnen • Möglichkeit zur zukünftigen Schaffung eines Carports bzw. Stellplatzes seitlich des Gebäudes • Potenzial für die Herstellung eines zusätzlichen seitlichen Gebäudezugangs, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung

Hinweis: Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Flächenangaben spiegeln den aktuellen Kenntnisstand gemäß den vorliegenden Objektunterlagen wider. Da die Daten nicht auf einer aktuellen, gutachterlichen Wohnflächenberechnung basieren, dienen sie lediglich zur Orientierung und sind ohne Gewähr. Service & Kontakt: Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen persönlichen Service am Wochenende. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie bestmöglich erreichen können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag, 6:00 bis 22:00 Uhr, persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Ihr Ansprechpartner FALC Immobilien Nottuln Alexander Jundt Mail: alexander.jundt@falcimmo.de Mobil: 0152 576 42 789 Hotline: (6:00 – 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646