Rendite mit Charm

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Außenansicht

Tivolistraße 129, 52349 Düren, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

269.000 €Kaufpreis1.222,73 €/m²

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 269.000 €
Preis pro m²: 1.222,73 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 240 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 4
Baujahr: 1910
Letzte Modernisierung: 2017
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ihre neue Kapitalanlage wurde 1910 auf einem 240m2 großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit ihren vier Wohneinheiten und insgesamt 220m2 vermietbare Wohnfläche. Jedes, der vier Geschosse beinhaltet eine abgeschlossene Wohnung. Die XX m2 große Erdgeschosswohnung hält für Ihre Mieter zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht Badezimmer, eine separate Küche und ein geräumiges Wohnzimmer bereit. Die Grundrisse der beiden XX m2 großen zwei Zimmer Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind deckungsgleich. Die vierte, XX m2 große zwei Zimmer Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine separate Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Die Immobilie verfügt über pflegeleichte und vielseitige Bodenbeläge aus PVC, Fliesen und Laminat. Drei Wohnungen haben je eine Vaillant Außenwand Gasetagenkombiheizung. Im Dachgeschoß ist eine Viessmann Therme verbaut. Alle Heizungen wurden jährlich gewartet. EG: 3 Zimmer KDB ca 68 m² 1.OG: 2 Zimmer KDB ca 58 m² 2.OG: 2 Zimmer KDB ca 58 m² Dachgeschoss : 2 Zimmer KDB ca 31 m² Im Außenbereich ist Platz für die Mülltonnen und Fahrräder.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Tivolistraße 129, 52349 Düren, Nordrhein-Westfalen

In zentral gewachsener, städtischer Wohnlage genießen Ihre Mieter die Vorzüge urbanen Lebens. Ihren täglichen Bedarf, größere Einkäufe und die medizinische Versorgung ist im direkten, fußläufigen Umfeld gegeben. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind hervorragend erreichbar. Die Wege in die Stadt und darüber hinaus sind angenehm kurz. Die nahe gelegene Bushaltestelle Eiswiese mit den Linien 237, 296, 297 und 213 sowie den Bahnhaltepunkt Annakirmesplatz mit RB21 erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten. Die Autobahn BAB 4 erreichen Sie in wenigen Minuten. Für eine grüne Auszeit im Alltag ist der Willy Brandt Park in etwas zehn Minuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52428 Jülich Kölnstraße 52 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ansprechpartner/in: Wolfgang Maaßen

FALC Immobilien Jülich

Kölnstraße 52, 52428 Jülich

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Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr