Außergewöhnliches Duo in Landsberg am Lech provisionsfrei zu verkaufen

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86899 Landsberg am Lech, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

949.000 €Kaufpreis4.994,74 €/m²

Wohnfläche

190 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 949.000 €
Preis pro m²: 4.994,74 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 363 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1604
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Haus wurde liebevoll saniert und zu einem Einfamilienhaus (150,7m²) mit modernem Anbau und separatem Bungalow (39,3m²) umgestaltet.  Hier verbinden sich historische Substanz, zeitgemäße Architektur und eine besondere Atmosphäre zu einem Wohnort von einzigartigem Charakter. Hinter der historischen Fassade verbirgt sich ein Haus, das Altes bewahrt und Neues gekonnt integriert: Sichtbeton trifft auf jahrhundertealte Balken, Stahl auf warme Holzdielen – ein stimmiger Dialog zwischen Vergangenheit und Gegenwart. Der große Carport, das Haus, sowie der Bungalow sind durch einen überdachten Laubengang verbunden. Gemeinsam mit der alten Friedhofsmauer entsteht ein geschützter Atriuminnenhof– ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1604), kernsaniert - Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur - Hochwertige Materialien: Sichtbeton, Stahl, Massivholzdielen etc. - Sichtbeton-Thermowände als effektiven Sicht.–und Schallschutz zur Straße - 30 cm Holzfaser Aufdachdämmung - Gaszentralheizung sowie wasserführender Kaminofen kombiniert - Wandheizung und Fußbodenheizung - Offenes Treppenhaus mit moderner Stahlwangentreppe - uneinsehbarer Atriuminnenhof - Separater Bungalow als Büro oder Einliegerwohnung nutzbar! - Nachhaltige Bauweise mit wiederverwendeten Materialien - Viel Liebe zum Detail und handwerklich hochwertige Ausführung

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86899 Landsberg am Lech, Bayern

Das Haus liegt am historischen Dreifaltigkeitsfriedhof in Landsberg am Lech. Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück durch die geschlossene Bauweise und den Atriuminnenhof eine bemerkenswerte Idylle und Privatsphäre. Unmittelbar angrenzend liegt der untere Teil des Alten Friedhofs – der seit Jahrzehnten nicht mehr belegt wird. Dieser hat sich zu einer stillen, parkähnlichen Grünfläche mit reichem Baumbestand und historischem Ambiente entwickelt. Die Lage vermittelt ein Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre, das in zentraler Stadtlage außergewöhnlich ist Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die historische Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.