A+ Neubau Stadtvilla im Verbund in Elbnähe

Die energieeffiziente A+ Neubau Stadtvilla im Verbund liegt in Elbnähe. Sie grenzt im begehrten Elbvorort in Hamburg-Nienstedten an das noble Villenviertel von Hochkamp an. Die Villa ist ideal für große Familien, Patchwork- und Mehrgenerationenhaushalte mit hohem Raum- und Zimmerbedarf. Ebenso eignet sie sich für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach etwa für Unternehmer, Selbständige oder Freiberufler mit viel Raumbedarf für Familie, Beruf und Freizeit.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Neubau Stadtvilla wurde 2024 als KfW 55 Energieeffizienzhaus errichtet. Der Energieausweis weist die Energieklasse A+ aus. Als Energieträger dient Erdgas, ergänzt durch die erneuerbarer Energie Solarthermie auf dem Dach und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizschlaufen verlegt worden, um bei Wunsch auf moderne Wärmepumpensysteme oder in Zukunft in neuere Technologien flexibel umrüsten zu können. Die Stadtvilla ist mit dreifachverglasten Fenstern ausgestattet. Zahlreiche große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht. Die Stadtvilla überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit Eichenholzfußböden in allen Zimmern und Fluren. In den Bädern wurden Fliesen in passender Holzoptik gewählt. Die Stadtvilla hat in den 3 Ebenen Erd-Ober- und Dachgeschoss jeweils 3 Zimmer mit Badezimmer. Neben der wohnlichen Küche gibt es also noch 8 Zimmer verteilt auf 3 Etagen. Das Untergeschoss der Stadtvilla wurde in gleicher hochwertiger Qualität wie die Wohnräume ausgebaut. Durch den Einbau maximal zulässiger Fenstergrößen und großzügiger Lichtschächte entsteht im Untergeschoss ein heller, freundlicher Charakter mit fast wohnraumähnlichem Ambiente. Im Untergeschoss stehen somit 3 zusätzliche hochwertig ausgebaute Zimmer mit 1 Badezimmer zur Verfügung, ideal für Fitness, Wellness Hobby etc. Die Neubau Stadtvillen im Verbund verfügen über getrennte Eingänge auf separaten Grundstücken. Die Stadtvillen und die dazugehörigen Grundstücksanteile können bei Wunsch real geteilt werden. Die Stadtvillen verfügen über die gleiche Größe und Ausstattung. Die Größe der Grundstücksflächen bzw. der Gärten unterscheiden sich jedoch in ihrer Größe. Die A+ Neubau Stadtvilla (Bj 2024) B hat eine Grundstücksgröße von 580 m2 und kostet 2.650.000,- Euro. Die A+ Neubaustadtvilla (Bj 2024) A hat eine Grundstücksgröße von 733 m2 und kostet 2.750.000,- Euro. Derzeit haben Sie noch die Möglichkeit einer der beiden Stadtvillen auszuwählen oder beide gemeinsam für 5,4 Millionen Euro zu erwerben. Die Neubaustadtvilla ist ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auf Wunsch können beide Stadtvillen auch komplett möbliert im klassisch eleganten Landhausstil inklusive Mobiliar mit Antiquitäten, Kronleuchtern etc. für insgesamt 5,5 Millionen Euro erworben werden. Sie können ohne Umzugsaufwand direkt nach Vereinbarung entspannt einziehen und genießen vom ersten Tag an großzügigen Raum für Familie, Beruf und Hobby. Das repräsentative Grundstück gewinnt durch die heranwachsende Eibenhecke ab Herbst 2027 spürbar an Privatsphäre. So entsteht ein geschütztes Ambiente mit angenehmer Zurückgezogenheit wie man sie aus dem angrenzenden Villenviertel in Hochkamp z.B. aus der Reichskanzlerstr. kennt. Anfragen bitte an Eigentümerin (Bauherrin): H:015202065857

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas 1) Stadtvilla B: Wohnfläche nach WoFIV: Erdgeschoss 82,12 m2 bestehend aus 2 Zimmer + 1 Küche + Badezimmer Obergeschoss 81,07 m2 bestehend aus 3 Zimmer + Badezimmer Dachgeschoss 58,99 m2 bestehend aus 3 Zimmer + Badezimmer = 222,18 m2 somit insgesamt 8 Zimmer + Küche + 3 Badezimmer + 9 m2 (50% von ca. 18 m2 Holzterrasse mit überdachtem Pavillon mit Blick in den schönen Garten wird bis 11/26 fertig erstellt) = 231,18 m2 Wohnfläche nach WoFIV + Untergeschoss: 83,47 m2 mit 3 Zimmer + Badezimmer, damit insgesamt 11 Zimmer + 1 Küche + 4 Badezimmer = 314,65 m2 Wohn- und Nutzfläche nach WoFIV zusätzliche Nutzfläche in 1 Garage ca. 18 m2 , 1 Schuppen ca. 9 m2 Gdst. 580 m2, A+ Neubauvilla für 2.650.000,- Euro _____________________________________________________________________ 2) Stadtvilla A: Wohnfläche nach WoFIV: EG: 82,12 m2 bestehend aus 2 Zimmer + 1 Küche + Badezimmer OG: 81,07 m2 bestehend aus 3 Zimmer + Badezimmer DG: 58,99 m2 bestehend aus 3 Zimmer + Badezimmer = 222,18 m2 also insgesamt 8 Zimmer + Küche + 3 Badezimmer + 10 m2 (50% von ca. 20 m2 Holzterrasse mit überdachtem Pavillon mit schönen Blick in den Garten wird bis 11/2026 fertig erstellt. = 232,18 m2 Wohnfläche nach WoFIV + UG: 83,47 m2 (3Zi+Bad), damit insgesamt 11 Zimmer+ 1 Küche + 4 Badezimmer) = 315,65 m2 Wohn- und Nutzfläche nach WoFIV zusätzliche Nutzfläche in 1 Garage ca. 18 m2 , 1 Schuppen ca. 9 m2 Gdst. 733 m2, A+Neubauvilla für 2.750.000,- Euro ________________________________________________________________________ 3) Kauf der kompletten Stadtvilla mit beiden Wohneinheiten also 314,65 m2 + 315,65 m2 = 630,30 m2 Wohn- u. Nutzfläche bestehend dann aus insgesamt 22 Zimmern, 2 Küchen und 2 Terrassen (jeweils 1 im Westen und 1 im Süden). 2 Garagen mit je ca. 18m2, 2 Schuppen mit je ca. 9m2. Gdst. insgesamt 1313 m2, Sie können die Neubau-Stadtvilla für 5,4 Millionen Euro kaufen bzw. möbliert im klassischen eleganten Landhausstil für 5,5 Millionen Euro von der Eigentümerin erwerben und nach Absprache ggf. zu Ihrem Wunschtermin einziehen. Aktuell haben Sie noch die Wahl beide Stadtvillen im Verbund zusammen zu erwerben oder eine der beiden Stadtvillen im Verbund. Das Grundstück kann dann real geteilt werden. Anfragen bitte an Eigentümerin (Bauherrin): H:015202065857 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.