Energieeffizientes Mehrgenerationen-/Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Ortsrandlage

Maximale Flexibilität, energieeffizienter Wohnkomfort und hochwertige Bauqualität vereint unter einem Dach: Dieses freistehende Mehrgenerationen- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Rheinau überzeugt mit zwei vollwertigen Wohneinheiten, hervorragender Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung in massiver Bauweise und einem liebevoll angelegten Garten. Maximale Flexibilität & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Auf rund 206 m² Wohnfläche verteilen sich zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils rund 103 m² und 3,5 Zimmern. Die durchdachte Aufteilung der Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität für jede Lebensphase: Ob als Mehrgenerationenhaus für (Groß-)Eltern und Kinder, als Zuhause für zwei Familien, als Eltern-Kind-Konzept mit separaten Wohnbereichen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch für Kapitalanleger, Selbstständige und Freiberufler mit Homeoffice-Bedarf sowie für gemeinschaftliche Wohnkonzepte mit Freunden bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen. Hervorragende Energieeffizienz Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige und durchdachte Energiekonzept: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von nur 33,2 kWh/(m²·a). Hochwertige Bauqualität Das 2015 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem rund 490 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage. Helle Wohn- und Essbereiche mit bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, zwei moderne Einbauküchen und drei Tageslichtbäder sorgen für ein einladendes Wohnambiente. Die Erdgeschosswohnung verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, während die obere Wohneinheit einen großzügigen, freitragenden Balkon mit schönem Blick bis zur Hornisgrinde bietet. Die Wohnbereiche wurden mit geschmackvollen Vinylböden und die Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die insgesamt vier Stockwerke werden über zwei Granittreppen sowie eine Holztreppe komfortabel miteinander verbunden. Die Außenwände des Hauses wurden in hochwertiger Bauweise aus 17 cm starken Ytong-Steinen errichtet und mit einem 20 cm starken Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Der pflegeleicht angelegte und nahezu komplett eingezäunte Garten mit Metallgerätehaus bietet viel Spaß zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Sieben Stellplätze sowie vorbereitete Fundamente für einen Doppelcarport runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.