Forsthaus / Chalet in Alleinlage * Kernsaniert *

Kernsaniertes Forsthaus in Alleinlage Direkt am Kellerwald-Nationalpark In außergewöhnlicher Alleinlage, unmittelbar angrenzend an den Kellerwald-Nationalpark, befindet sich dieses umfassend kernsanierte Forsthaus auf einem ca. 6.000 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück. Das Anwesen verbindet naturnahes Wohnen mit außergewöhnlich großzügigen Hof-, Hallen sowie Lagerflächen und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. DAS ANWESEN IM ÜBERBLICK: • ca. 6.000 m² Grundstück • ca. 140 m² Wohnfläche im Haupthaus • ca. 50 m² separat nutzbarer Anbau • ca. 2.000 m² Hoffläche • ca. 500m2 überdachte Stell & Hallenfläche • großzügige Terrasse und neu angelegte Garten- und Rasenflächen • mehrere Hallen bzw. Unterstellflächen • separate PKW-Arbeitsgrube • drei Holzbunker • Garage für Gartengeräte • Bio-Teichanlage mit ca. 8 m Durchmesser und ca. 2 m Tiefe • eigener Kiefernbestand/Waldbereich • Grundstück vollständig eingezäunt HAUPTHAUS: Das ursprünglich 1976 in Massivbauweise errichtete Forsthaus wurde von 2024 bis 2026 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: • weitgehende Entkernung bis auf die Grundsubstanz • Herstellung einer neuen Bodenplatte • Austausch schadhafter bzw. unbrauchbarer Mauerwerksbereiche • Erneuerung des Dachstuhls • Dämmung von Dach, Decken und Wänden mit Mineralwolle • Dämmputz im gesamten Haus • Elektrik und Verteilungen auf dem gesamten Grundstück erneuert • Wasserleitungen im Gebäude komplett erneuert • sämtliche Fenster und Türen erneuert • Heizungsleitungen und Öltanks erneuert • Öltankanlage mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen • Buderus Ölheizkessel • neue Boden-Deckel-Fassade aus 3 cm starker Douglasie • Ausbau und Kernsanierung des separaten Anbaus • Stromversorgung in sämtlichen Hallen mit 230 V und 400 V erneuert • Erneuerung aller alten Dachflächen Die Wasser- und Stromversorgung bis zum Grundstück wurde bereits 2008 durch die EAM erneuert. SEPARATER ANBAU: Der ca. 50 m² große Anbau wurde ebenfalls umfassend kernsaniert und kann als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. HALLEN UND UNTERSTELLFLÄCHEN: 1. HALLE – ca. 18 × 8 × 4 m in Rundholzbauweise 2. HALLE – ca. 20 × 10 × 3 m geschlossene Halle 3. CARPORT / UNTERSTELLHALLE – ca. 15 × 4 × 3 m Alle Hallen & Unterstände wurden neu mit Trapezblech inklusive Antitropfbeschichtung eingedeckt und verfügen jeweils über Beleuchtung und 230V sowie 400V Stromversorgung. WEITERE INFORMATIONEN: Für das Anwesen liegen zwei unabhängige Immobilienbewertungen mit Werten von 1,35 Mio. € und 1,49 Mio. € vor. Ein vollständiges Exposé mit detaillierten Bildern des Wohnhauses, des separaten Anbaus, der Hallen und der Außenanlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir um eine Anfrage unter Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer. Wir setzen uns anschließend persönlich mit Ihnen in Verbindung. PRIVATVERKAUF – KEINE KÄUFERPROVISION Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.