Gartenwohnung in Rüttenscheid | Erstbezug nach Sanierung | Provisionsfrei

Ein sonniger Garten mitten in Rüttenscheid, eine eigene Terrasse und hochwertiges Fischgrätparkett: Diese umfangreich sanierte Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem Außenbereich zur alleinigen Nutzung. Auf rund 102 m² bietet sie 3,5 Zimmer mit zwei Schlafzimmern und einer separaten Küche. ** Zusätzlich steht im Haus nur noch eine einzige 4,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an. ** Vom Wohnzimmer gelangen Sie über den neu errichteten Balkon direkt zur Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden in der Sonne und eigene Gartenideen. Der Gartenanteil ist der Wohnung gemäß Teilungserklärung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Im Inneren sorgt das Fischgrätparkett für eine warme, zeitlose Atmosphäre. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Neben dem Schlafzimmer lässt sich das zweite Zimmer je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und hochwertige Marken-Sanitärausstattung. Die Wohnung wurde auf Grundlage des vorhandenen Estrichs und Putzes umfassend modernisiert. Die Elektroinstallation wurde ab dem Stromzähler einschließlich der Unterverteilung vollständig erneuert. Ebenso wurden die Frisch- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsleitungen und Heizkörper im Haus neu hergestellt. Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ergänzen die Ausstattung. Auch am Gebäude wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen neue Balkonanlagen, modernisierte Gemeinschaftsbereiche und die 2026 neu installierte Fernwärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Erstbezug nach umfangreicher Sanierung • Rund 102 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern • Zwei Schlafzimmer und separate Küche • Sonniger Südgarten zur alleinigen Nutzung gemäß Teilungserklärung • Eigene Terrasse und neu errichteter Balkon • Direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer über den Balkon und die Terrasse • Hochwertiges Fischgrätparkett • Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche • Hochwertige Marken-Sanitärausstattung und Fliesen im Format 60 × 60 cm • Vollständig erneuerte Elektroinstallation ab Stromzähler einschließlich Unterverteilung • Neue Frisch- und Abwasserleitungen in der Wohnung • Neue Heizungsleitungen und Heizkörper • Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung • 2026 neu installierte Fernwärmeversorgung • Eigener Kellerraum • Bis zu zwei Einzelgaragen optional erhältlich • Nicht vermietet und sofort verfügbar • Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 459.000 €. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Optional können bis zu zwei Einzelgaragen zu einem Kaufpreis von jeweils 25.000 € zusätzlich erworben werden. Der Wohnungskauf ist auch ohne Garage möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 €. Die Heizkostenvorauszahlung ist darin bereits enthalten. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Impressum Steigerhaus Immobilien GmbH Erlenhagen 9 45359 Essen Vertreten durch den Geschäftsführer Niklas Schrepper E-Mail: schrepper@steigerhaus-immo.de Weitere Kontaktmöglichkeit: Nachrichtenfunktion des jeweiligen Immobilienportals Handelsregister: Amtsgericht Essen Registernummer: HRB 37074 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.