380 m² Verkaufs- /Gewerbefläche im Nahversorgungsgebiet Altdorf / Landshut | 30 Stellplätze

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Frontansicht mit Werbefläche

Opalstr. 19, 84032 Altdorf/Landshut, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

4.560 €Kaltmiete12,00 €/m²

Gesamtfläche

380 m²

Etage

Außenstellplatz (30)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 4.560 €
Nebenkosten: 570 €
Heizkosten: 380 €
Mietpreis pro m²: 12 €
Kaution: 15.000 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 380 m²
Verkaufsfläche: 380 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

380 m² Verkaufs-, Ausstellungs- und Gewerbefläche im Erdgeschoss – unmittelbar bei Landshut In der Opalstraße 19 in Altdorf steht eine ca. 380 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Vermietung. Zusätzliche Lager- und Nebenflächen können im Haus noch angemietet werden. Die Fläche eignet sich besonders für Einzelhandel, Fachhandel, Showroom, Ausstellung sowie Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr. Eine ca. 20 m lange Schaufensterfront bietet gute Präsentations- und Werbemöglichkeiten. Ein wesentlicher Standortvorteil sind die zahlreichen Stellplätze direkt am Gebäude. Die Fläche ist gut erreichbar und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Kaltmiete: 12,00 €/m² netto zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigungen sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Teppichboden Bemerkungen: • ca. 380 m² Verkaufs-/Gewerbefläche im Erdgeschoss • ca. 20 m Schaufensterfront • ca. 3,00 m Raumhöhe • Bodenbelastbarkeit ca. 500 kg/m² • großzügige, flexibel nutzbare Fläche • Glasfaseranschluss • Zentralheizung / Öl • zahlreiche Stellplätze direkt am Gebäude • gute Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten • geeignet für Verkauf, Showroom, Ausstellung, Fachhandel und kundenorientierte Dienstleistungen

Lage & Infrastruktur

Opalstr. 19, 84032 Altdorf/Landshut, Bayern

Die Fläche liegt inmitten eines etablierten Nahversorgungsstandorts mit REWE, Lidl, dm, NORMA, Getränke Fleischmann und Apotheke im unmittelbaren Umfeld. Die Opalstraße 19 befindet sich in Altdorf unmittelbar bei Landshut. Im direkten Umfeld konzentrieren sich zahlreiche Anbieter des täglichen Bedarfs sowie weitere Einzelhandels-, Dienstleistungs- und medizinische Angebote. Durch die Kombination aus Lebensmittel-, Drogerie-, Getränke- und Gesundheitsangeboten ist der Standort als Einkaufsziel bereits etabliert und bietet gute Voraussetzungen für Einzelhandel, Fachmarkt, Showroom, Ausstellung oder kundenorientierte Dienstleistungen. Die A92/Landshut-West und die B299 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Landshuter Hauptbahnhof und Innenstadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt ermöglichen eine komfortable Anfahrt für Kunden und Mitarbeiter. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Mietkonditionen: Kaltmiete: 12,00 €/m² netto Nebenkosten inkl. Heizkostenvorauszahlung derzeit ca. 2,50 €/m² jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, soweit diese anfällt. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Mietbeginn und Übergabe nach Vereinbarung. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.