Individuell geplantes Einfamilienhaus mit traditionellem Satteldach

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Traumhaus mit Holz

90449 Nürnberg

Frei ab: 2027

931.034 €Kaufpreis6.510,73 €/m²

Wohnfläche

143 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 931.034 €
Preis pro m²: 6.510,73 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 820 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: 2027

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus wurde mit Bedacht entworfen und vereint klassische Dachgestaltung mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Der helle und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Nutzen bietet. Der Eingangsbereich wird durch ein Gäste-WC ergänzt, das auf Wunsch zu einem Duschbad umgestaltet werden kann, sowie durch den Haustechnikraum. Im Obergeschoss finden Sie zwei gut belichtete Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit ausreichend Raum und ein zeitgemäß gestaltetes Familienbad. Das Haus wurde individuell nach Ihren Wünschen geplant und bietet somit ein Zuhause, das auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Bauvorhaben umfasst eine Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die Konstruktion basiert auf einer sorgfältig geplanten Fundamentplatte. Die Planung erfolgt ohne zusätzliche Kosten und berücksichtigt sorgfältig ausgewählte Markenkomponenten. Dieses Angebot umfasst die schlüsselfertige Übergabe des Hauses, wobei Eigenleistungen zur Kostenreduzierung möglich sind.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90449 Nürnberg

Neuröthenbach liegt im Südwesten Nürnbergs und ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt. Das Umfeld verbindet aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbereiche mit mehrgeschossiger Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen konzentrieren sich insbesondere rund um die Ansbacher und Dombühler Straße, das Röthenbacher Einkaufszentrum sowie die Röthenbacher Hauptstraße. Die U-Bahnstation Röthenbach bietet Anschluss an die Linie U2. Diese führt direkt über den Plärrer und den Nürnberger Hauptbahnhof bis zum Flughafen. Ergänzende Buslinien erschließen weitere südliche und südwestliche Stadtgebiete. Für Freizeit und Erholung stehen im weiteren Umfeld unter anderem der Birkenwald, der Neukirchpark, der Faberpark, das Rednitztal, der Röthenbacher Landgraben und Wege am Main-Donau-Kanal zur Verfügung. Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur. Neuröthenbach verbindet damit eine wohnorientierte Lage mit guter Nahversorgung, direkter ÖPNV-Anbindung und erreichbaren Grünflächen. Details zum Grundstück erhalten Sie im persönlichen Gespräch - individuell abgestimmt auf Ihr Bauvorhaben mit STREIF Haus. 📞 Jetzt Termin sichern: 0173 / 3678139

Sonstige Informationen

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Projektierung eines individuell geplanten, schlüsselfertigen STREIF-Fertighauses. Hausgröße, Architektur, Grundriss, Dachform, Ausstattung und technische Details können individuell angepasst werden. Im Angebotspreis ist das Grundstück bereits berücksichtigt. Zusätzlich entstehen allgemeine Baunebenkosten. Diese Kosten fallen bei jedem Bauvorhaben an und umfassen beispielsweise folgende Positionen: - Grunderwerbsteuer - Grundstücksvorbereitung - Erdarbeiten und mögliche Geländeanpassungen - etc. Eine transparente Gesamtkostenbetrachtung erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch. Die dargestellten Hausabbildungen, Grundrisse und Innendarstellungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil des angegebenen Preises sind. 📞 Fragen zu Ihrem individuellen Bauvorhaben? Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0173 / 3678139