Modernes Familienhaus mit flexiblen Wohnbereichen in naturnaher Lage

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Traumhaus mit Holz

91245 Simmelsdorf

696.210 €Kaufpreis4.868,60 €/m²

Wohnfläche

143 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 696.210 €
Preis pro m²: 4.868,6 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 790 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde speziell für die Bedürfnisse junger Familien entworfen. Im Zentrum des Hauses steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 40 m², der durch seine helle Atmosphäre zum gemeinsamen Verweilen, Kochen und Spielen einlädt. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - zum Beispiel als ruhiger Arbeitsplatz im Home-Office oder als gemütliches Gästezimmer. Mit dem optionalen Duschbad im Erdgeschoss ist das Wohnen auf einer Ebene vorbereitet. Im Obergeschoss finden Sie zwei gut dimensionierte Kinderzimmer, die als Rückzugsort für die jüngeren Familienmitglieder dienen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleidezone, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das geräumige Familienbad unterstützt einen entspannten Start in den Tag. STREIF bietet Ihnen umfassende Serviceleistungen, inklusive verschiedener Inklusivpakete und freie Gestaltungsmöglichkeiten, die individuell an Ihre Wünsche angepasst werden können.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst unter anderem eine Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung sowie Haustüren von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling. Die Massivholz-Geschosstreppe wird in eigener Produktion gefertigt. Im Grundpreis enthalten sind neben der individuellen Grundrissgestaltung auch die schlüsselfertige Übergabe des Hauses sowie die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage. STREIF ermöglicht Ihnen die Einbindung eigener handwerklicher Leistungen, um beim Bau aktiv mitzuwirken.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91245 Simmelsdorf

Simmelsdorf liegt idyllisch im Nürnberger Land am Rand der Fränkischen Schweiz und bietet eine sehr ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Hügeln und weitläufiger Natur - ideal für Menschen, die bewusst im Grünen wohnen möchten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Region gut: Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Städte Nürnberg und Lauf an der Pegnitz in angemessener Fahrzeit erreichbar. Damit verbindet Simmelsdorf naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Arbeitsplätzen, Schulen und urbaner Infrastruktur. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne. Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind. Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.