Ihr zukunftssicheres Zuhause in Brunn - schlüsselfertig mit PV

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Kinderparadies mit Holzverkleidung

90475 Nürnberg

838.769 €Kaufpreis5.865,52 €/m²

Wohnfläche

143 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 838.769 €
Preis pro m²: 5.865,52 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 660 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Erleben Sie ein modernes Zuhause mit rund 143 m² Wohnfläche, das sich flexibel an Ihre Lebensphasen anpasst und mit einer sorgfältig geplanten Raumaufteilung überzeugt. Das großzügige Wohnkonzept vereint auf etwa 40 m² die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen zu einem lichtdurchfluteten Treffpunkt für die ganze Familie. Im Obergeschoss stehen zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und ein komfortables Familienbad zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Rückzug und gemeinsame Zeit. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Homeoffice, Gästezimmer oder mit optionalem Duschbad als barrierearme Wohnlösung. Das Projekt wird individuell nach Ihren Wünschen projektiert, sodass Grundriss und Ausstattung exakt auf Ihre Anforderungen abgestimmt werden können.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus ist sorgfältig geplant und umfasst unter anderem eine Fundamentplatte, die im Preis enthalten ist. Die Raumgestaltung und Grundrissplanung können individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden. Zur Ausstattung gehören eine Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Das Heizkonzept umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung. Eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist vorgesehen. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie nach Fertigstellung direkt einziehen können.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90475 Nürnberg

Nürnberg-Brunn verbindet naturnahes Wohnen im Osten der Stadt mit der Nähe zum städtischen Leben. Eingebettet in den Reichswald bietet der Ortsteil eine grüne Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Das örtliche Gemeinschaftsleben mit Kirchweih und Kulturveranstaltungen verleiht Brunn einen eigenen Charakter. Mit dem AWO-Haus für Kinder ist auch eine Betreuungseinrichtung direkt im Ort vorhanden. Die Buslinie 54 verbindet Brunn mit Fischbach und Langwasser Süd und ermöglicht dort den Anschluss an das Nürnberger S- und U-Bahn-Netz. So bietet Brunn einen passenden Rahmen für Menschen, die Natur im Alltag schätzen und zugleich mit Nürnberg verbunden bleiben möchten. Ich bitte zu berücksichtigen: Ich bin kein Makler und trete auch nicht als ein solcher auf. Details zu Grundstücken teile ich exklusiv mit STREIF Haus Bauherren. Meine Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den auf die einzelnen Grundstücke bezogenen Angaben liegen die mir gegenüber erteilten Auskünften und Informationen zugrunde. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich daher eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne. Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind. Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.