3 Zimmer EG-Wohnung mit traumhaftem Ausblick, großer Terrasse + Garten

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Blick Garten auf Haus

97516 Oberschwarzach, Bayern

Frei ab: 01.01.2027

1.150 €Kaltmiete10,65 €/m²

Wohnfläche

108 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Stellplätze (3)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.150 €
Nebenkosten: 210 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 10,65 €
Kaution: 3.000 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 108 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

* ca. 108 m² Wohnfläche * EG-Wohnung in 4 Parteien-Haus * 3 Zimmer * großzügige Terrasse mit ca. 20 m² * traumhafte Aussicht * Erstbezug * Strombezug im Mieterstrommodell über Photovoltaikanlage + Stromspeicher * effiziente Erdwärmepumpe * angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * moderner Neubau ohne Renovierungsaufwand * optional bis zu 2 Carport-Stellplätze * trockener Zugang vom Carport zum Haus * eigene Gartengestaltung möglich

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise sowie moderne und großzügige Ausstattung aus. Hervorzuheben ist das Bad mit 2 Waschbecken, begehbarer Dusche und ausreichendem Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäschebereich. Eine großzügige Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten wird zur Nutzung überlassen und ist im Kaltmietpreis inbegriffen. Der über 300qm große Garten kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden, ein Gartenhaus bietet ausreichend Platz für sämtliche Gartenutensilien.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

97516 Oberschwarzach, Bayern

Alleinstehendes Haus in Neubausiedlung mit traumhaftem Blick in die Weinberge von der Terrasse aus. Ruhige Lage: Gelegen im staatlich anerkannten Erholungsort Oberschwarzach, direkt am Rande des Steigerwalds. Perfekt für Familien: Kindergarten und Grundschule im Ort, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten (Wasserspielplatz, Sportvereine) und eine sichere, verkehrsberuhigte Nachbarschaft. Weinkultur & Gastronomie: Erstklassige Heckenwirtschaften und Gastronomie im direkt angrenzenden Handthal. Gute Erreichbarkeit: Schnell auf der B22 sowie der A3. Die Zentren Gerolzhofen (ca. 8 Min.), Schweinfurt (ca. 25 Min.), Bamberg (ca. 35 min) und Würzburg (ca. 40 Min.) sind zügig zu erreichen. Digitale Zukunft: Moderner Wohnstandort dank laufendem Gigabit-Glasfaserausbau. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.