Modernes Wohnen oder Investition – kein Modernisierungsstau und aktuell erneuerte Heizungsanlage

Die Immobilie liegt in Im Fritschengärtel 6, 77767 Appenweier, in einem angenehm gewachsenen Umfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Der Netto Marken-Discount liegt ca. 500 m entfernt, EDEKA Decker ca. 900 m. Auch kulinarisch ist die Umgebung bequem nutzbar, zum Restaurant Chevalier sind es ca. 400 m, weitere Angebote wie Maxi Döner oder Pizza Feinschmecker liegen ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Urloffen Im Fritschengärtel erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Appenweier ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar, alternativ je nach Verbindung in ca. 14 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr. Für Pendler ist auch der Autobahnanschluss an die A5 in ca. 7 Minuten mit dem Auto schnell erreicht. Der Flughafen Karlsruhe Baden-Baden liegt bei ca. 40 Minuten Fahrzeit. Für Freizeit und Erholung bieten sich grüne Ziele in der Umgebung an, etwa der Hindenburgplatz in ca. 3 km oder der Mehrgenerationenpark in ca. 4 km. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, Hausärzte befinden sich in rund 3 km Entfernung, eine Zahnarztpraxis ist bereits nach ca. 400 m erreichbar. Ergänzend sprechen die Strukturdaten für ein eher ruhiges, etabliertes Wohnumfeld mit hoher Eigentümerquote von ca. 73 Prozent und durchschnittlich ca. 2,8 Personen pro Haushalt.