Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz in ruhiger, zentraler Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das sich zurückversetzt von der Straße in zentraler Lage befindet. Die Eigentumswohnung wurde umfassend modernisiert und renoviert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue isolierverglaste Fenster sowie eine hochwertige Wohnungsabschlusstür eingebaut, die Wohnungselektrik und das Badezimmer vollständig erneuert und ein moderner Bodenbelag verlegt. Nachdem Sie Ihr Fahrzeug auf dem zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz geparkt haben, gelangen Sie durch das gepflegte Treppenhaus zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Eine zentrale Diele erschließt sämtliche Räume und bietet mit zwei praktischen Abstellräumen zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/ und Schlafzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten, ein durch zwei große Fenster angenehm helles Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine Küche mit Platz für eine große Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Die vorhandene moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche und fügt sich harmonisch in den zeitgemäßen Gesamteindruck der Wohnung ein. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Eigentumswohnung eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Selbstnutzung. Seit rund zwei Jahren ist die Wohnung vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 605 €, zusätzlich wurde eine jährliche Staffelmieterhöhung vereinbart. Die Mieter fühlen sich in der Wohnung sehr wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung ohne Renovierungs-/oder Modernisierungsaufwand mit bestehenden Mieteinnahmen zu übernehmen. Eine spätere Selbstnutzung ist grundsätzlich ebenfalls möglich. Hierbei ist bei Eigenbedarfskündigung eine nur 3- monatige Kündigungsfrist zu beachten.

Etage: 1 Wohneinheiten: 10 Gegensprechanlage: Ja Wohnungsabschlusstür: Aluminium, weiß mit Mehrfachverriegelung, erhöhtem Einbruch- und Schallschutz, erneuert 2016 Zimmertüren / Zargen: Holz, weiß, Schiebetür zur Küche und Wohnzimmer. Glasschiebetür zum Wohnzimmer, erneuert 2016 Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchschutz RC2, Herstelller Vika, Baujahr 2016 Bodenbeläge: Design- Vinylboden, erneuert 2016 Badezimmer: 2016 vollständig erneuert mit Dusche inkl. Glastrennwand und, modernen Sanitärobjekten und Mobiliar. Waschmaschinenanschluss im Bad Balkon/Terrasse: Nein Heizungsart: Gaszentralheizung, elektrische Heizkostenverteiler vorhanden. Moderne Flachheizkörper mit Thermostatventilen, erneuert 2016 Warmwasser: Durchlauferhitzer, erneuert 2016 Elektrik: Wohnungselektrik wurde 2016 vollständig erneuert Abstellraum: Ja, zwei Keller: Ja Wasch-/Trocken- /Fahrradkeller: Nein/ Ja, auf dem Dachboden/ Ja Garage/Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten/ weitere Stellplätze öffentlich, direkt vor dem Haus möglich Gartennutzung: Kleine Garten-/und Terrassenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung hinter dem Haus Externe Treppenhausreinigung/ Gartenpflege und Winterdienst: Ja, in den Hausgeldkosten enthalten Hausgeld: 289,00 €/ Monat, darin enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Abwasser, Niederschlagswasser, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Versicherung, Hausmeister,, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Garten-/Außenanlagenpflege, Verwalter, Instandhaltungsrücklage (Im Hausgeld enthaltener nicht umlagefähiger Anteil 95 €/ Monat) Miteigentumsanteile: Insgesamt 547/10.000: 444/10.000 für die Wohnung, 103/10.000 für den Tiefgaragenstellplatz Rücklagen: rd. 94.000 € (Stand 31.12.2025) Grundsteuer. 254 €/ Jahr