1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse I Provisionsfrei I Top Lage

* Ca. 29,75 m² Wohnfläche – kompakt und optimal genutzt * Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse zum ruhigen Innenhof * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Bequeme Lage im Erdgeschoss * Baujahr laut Energieausweis: 1910 * Aktuelle Kaltmiete: 490,00 € monatlich * Interessantes Mietsteigerungspotenzial: Seit Mietbeginn im Jahr 2023 wurde die Kaltmiete nicht angepasst * Aktuelles Hausgeld: 162,00 € monatlich * Sofort verfügbar * Gepflegter Zustand * Beheizung über Gas-Etagenheizung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: * Heller und gepflegter Wohn-/Schlafbereich mit freundlicher Raumwirkung * Wohnbereich mit pflegeleichtem Boden in Holzoptik * Separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich * Vorhandene Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten * Direkter Zugang von der Küche zur Terrasse bzw. zum Innenhof * Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne * Badezimmer mit heller, zeitloser Verfliesung * Praktischer Waschtischunterschrank sowie großzügige Spiegelfläche im Bad * Fenster teilweise mit Rollläden bzw. Sichtschutz * Insgesamt gepflegter und freundlicher Ausstattungszustand * Kompakter, funktionaler Grundriss mit guter Nutzbarkeit der vorhandenen Wohnfläche

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Ihre Vorteile: + Maklerfrei - direkter Verkauf durch den Eigentümer Der Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision - Sie sparen sich die in Bayern üblichen Käuferkosten von 3,57 % des Kaufpreises. Das macht die Investition deutlich attraktiver. + Attraktive Lage Gute Infrastruktur, starke Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zu bekannten Arbeitgebern machen die Lage interessant für Kapitalanleger und Mieter. + Schöne geräumige Terrasse Die Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal bei Mietinteressenten. + Geringe Wohnungsgröße = hohes Nachfragepotential Kleine, bezahlbare Wohnungen in städtischer Lage sind auf dem Mietmarkt stark nachgefragt. Dadurch ergeben sich gute Vermietungschancen. + Alle Unterlagen vollständig vorhanden Sämtliche relevanten Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung inkl. Nachträge, Protokolle der Versammlungen etc. liegen vor. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.