Doppelhaus mit großzügigem Garten und vielseitigem Wohnkonzept!

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Ansicht KI

56472 Lautzenbrücken

259.000 €Kaufpreis1.177,27 €/m²

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 259.000 €
Preis pro m²: 1.177,27 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 1.950 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1960
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses besondere Immobilienangebot umfasst beide Hälften eines Doppelhauses mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.950 m². Eine Doppelhaushälfte dient als klassisches Haupthaus, während in der zweiten Hälfte zwei separate Wohneinheiten geschaffen wurden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Innenräume befinden sich aktuell noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorgesehenen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten werden jedoch noch durch den derzeitigen Eigentümer durchgeführt. Die im Exposé gezeigten KI-Visualisierungen vermitteln einen Eindruck des angestrebten Zustands nach Abschluss der Arbeiten. Abweichungen in der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Ein besonderes Highlight ist das großzügige und schön angelegte Grundstück mit Teich und Terrasse. Hier stehen viel Platz und attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

- Gasheizung aus dem Jahr ca.1998 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung, ca. aus dem Jahr 2008 - Dach vollständig erneuert im Jahr ca. 2021 - Dachdämmung mit ca. 160 mm Dämmstärke - Fassadendämmung mit ca. 100 mm Dämmstärke, ca. aus dem Jahr 2002 (Styropor) - Doppelgarage - Gäste-WC - Großzügige Terrasse - Sehr weitläufiger, schön angelegter Garten - Drei Wohneinheiten innerhalb der beiden Doppelhaushälften

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56472 Lautzenbrücken

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Lautzenbrücken. Die nahegelegene Stadt Bad Marienberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die B 414 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Orte und Städte. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Bad Marienberg ist eine attraktive Kurstadt im Westerwald mit rund 6.100 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und medizinischen Einrichtungen sowie einem vielseitigen Bildungsangebot mit Grundschule, Realschule plus und Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Region ist zudem verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A3 und A45 gelegen und bietet eine gute Anbindung in Richtung Hachenburg, Westerburg und die umliegenden Regionen

Ansprechpartner/in: Matthias Hellermann

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Wilhelmstr. 25, 57518 Betzdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.