Provisionsfrei und direkt Einziehen - Tolle Wohnung an der Hoheluft

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20253 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Sofort

399.000 €Kaufpreis5.541,67 €/m²

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

2.5

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 5.541,67 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 2.5
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die sofort bezugsfreie Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine zeitgemäße Ausstattung in einer der gefragtesten Mikrolagen im Dreieck der Hamburger Stadtteile Eppendorf, Hoheluft und Lokstedt. Die Anlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand, was auf eine nachhaltige Bewirtschaftung sowie die langjährige Betreuung durch die Hausverwaltung zurückzuführen ist. Zur langfristigen Werterhaltung der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungs-/Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Strangsanierung im Jahr 2019, die Dachsanierung im Jahr 2021, die Modernisierung der Treppenhäuser im Jahr 2022 sowie zuletzt, im vergangenen Jahr 2025, die Erneuerung der Aufzugsanlagen. Das Gebäude verfügt über einen Endenergieverbrauch von 121,4 kWh/(m²·a) und ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und bildet gemeinsam mit den kontinuierlich durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen eine solide technische Grundlage sowie eine gute Basis für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Wohnung ist frei verfügbar, einzugsbereit und kann daher kurzfristig übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Einbauküche mit hochliegenden Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube - Design-Vinyl Boden in den Wohnräumen und Küche - Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Ausstattung namhaften Hersteller - Design Zimmertüren - sonnige Loggia mit Blick in den Innenhof

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

20253 Hamburg, Hamburg

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Grandweg in einer der nachhaltig gefragten Wohnlagen des Hamburger Stadtteils Lokstedt. Ihre besondere Qualität erhält die Mikrolage durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Eppendorf und Hoheluft. Hier verbinden sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit der urbanen Vielfalt und der hervorragenden Infrastruktur dreier beliebter Hamburger Stadtteile. Über die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle Gärtnerstraße bestehen mit den Buslinien 5, 20 und 25 hervorragende Verbindungen zur Universität Hamburg, zum U-Bahn Hoheluftbrücke sowie in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch weitere Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die Bundesstraße 5 und die Autobahn A7. Die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus prägen der beliebte Eppendorfer Weg sowie die Osterstraße mit Cafés und einer vielfältigen Gastronomieszene das urbane Lebensgefühl des Quartiers. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.