Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten zwischen Altenkirchen und Weyerbusch!

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57610 Altenkirchen

445.000 €Kaufpreis1.960,35 €/m²

Wohnfläche

227 m²

Zimmer

Terrasse (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 445.000 €
Preis pro m²: 1.960,35 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 227 m²
Grundstücksfläche: 814 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Baujahr: 1986
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Doppelhaus wurde in 2 Bauabschnitten und in massiver Bauweise errichtet. Der ältere Teil (Bestandsgebäude) hat seinen Ursprung in den 1980er Jahren. Der neuere Teil (Anbau) entstand im Jahr 2018 und wurde direkt an das Bestandsgebäude angebaut. Beide Häuser sind nicht unterkellert und verfügen je über 3 Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC. Die Wohnfläche wurde nach DIN 277 ermittelt. Das Bestandsgebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Platz für eine Familie mit Kind. Der Anbau bietet ideale Wohnbedingungen für Senioren, da sich der komplette Wohnbereich auf einer Etage befindet. Somit ist diese Immobilie besonders für 2-Generationen geeignet, die gern direkt nebeneinander wohnen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Nein
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Abstellraum: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Gebäude werden jeweils über eigene Gasthermen unterschiedlicher Baujahre (2010 und 2018) beheizt. Im Anbau wird die Warmwassererzeugung durch Solarthermie unterstützt. In beiden Häusern stehen Kaminöfen als zusätzliche Heizalternative zur Verfügung. Der Gas- und Wasserverbrauch kann separat über eigene Zähler und eine eigene Wasseruhr ermittelt werden. Der Stromverbrauch im Anbau wird derzeit über einen Zwischenzähler abgerechnet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen eigenen Stromanschluss zu beantragen. Das Bestandsgebäude verfügt größtenteils über doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses. Im Wohnbereich wurden die ursprünglichen Holzfenster bereits durch neuere Kunststofffenster ersetzt. Manuellen Rollläden dienen der Verschattung. Im Anbau wurden doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Diese verfügen über elektrische Rollläden. Auf dem Bestandsgebäude wurde eine PV-Anlage mit 24 Kollektoren installiert. Der erzeugte Strom kann zum Eigenverbrauch genutzt sowie ins öffentliche Stromnetz eingespeist werden.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57610 Altenkirchen

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einem kleinen Ort zwischen Altenkirchen und Weyerbusch. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Natur und einer ländlichen Atmosphäre. Der gemeinsame Garten ist von Hecken und Bäumen eingefriedet und somit kaum einsehbar. Auf den beiden Terrassen lässt es sich herrlich entspannen. Ein Pool bietet Abkühlung an heißen Sommertagen. Straßenseitig dienen ein Zaun und eine Mauer als Grundstücksgrenze. Der Bereich vor den Häusern wurde pflegeleicht mit Steinen und einzelnen Pflanzenbeeten gestaltet. Jedes Haus verfügt über eine separate Zuwegung und einen eigenen Carport.

Sonstige Informationen

Die Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld verbindet naturnahes Wohnen und eine umfassende Grundversorgung. Die Kreisstadt Altenkirchen ist nur ca. 10 Minuten mit dem PKW entfernt und bietet sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf. Im nahe gelegenen Weyerbusch (ca. 2 km) finden Sie ebenfalls einige Supermärkte, Banken, Ärzte eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Schule. Über die B8 gelangt man auf schnellem Wege ins Ballungszentrum Köln/Bonn. In Bahnhof Altenkirchen gibt es eine Bahnverbindung in Richtung Hachenburg und Au/Sieg. Der Westerwald ist eine idyllische Mittelgebirgslandschaft und für seine zahlreichen Wanderwege und Naherholungsziele bekannt.

Ansprechpartner/in: Andreas Hartmann

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstr. 1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.