Attraktives bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage

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Ansicht von der Straße

72517 Sigmaringendorf, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.04.2027

620.000 €Kaufpreis3.520,53 €/m²

Wohnfläche

176,11 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 620.000 €
Preis pro m²: 3.520,53 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 176,11 m²
Grundstücksfläche: 783 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 1987
Verfügbar ab: 01.04.2027

Beschreibung der Immobilie

Massives Einfamilienhaus, das in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert und auf einen sehr hohen technischen und wohnlichen Standard gebracht wurde mit ca. 300 m² Gesamtfläche. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem eine neue Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, neue Fliesenböden im Erdgeschoss, eine neue Küche, ein neuer Kamin sowie eine Enthärtungsanlage installiert. Darüber hinaus wurde die Außenfassade neu gestrichen und das Dach vollständig gedämmt. Das Haus ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Im Untergeschoss steht zusätzlich eine Sauna mit separatem Duschbereich zur Verfügung. Zudem Befindet sich im Haus eine Doppelgarage welche einen direkten Zugang ins Haus ermöglich.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung dieses Hauses übertrifft in vielen Bereichen den heutigen Standard vergleichbarer Wohngebäude. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, rund ausgeführte Treppenhaus, das mit weißem Naturstein beziehungsweise Marmor gestaltet wurde und dem Haus einen hochwertigen Charakter verleiht. Der neu eingebaute und abgenommene Kamin schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude verfügt außerdem über eine flächige Fußbodenheizung, die für hohen Wohnkomfort sorgt und gleichzeitig eine effiziente Wärmeverteilung ermöglicht. Ein weiterer besonderer Vorteil ist die weitgehend unverbaubare Aussicht. Zudem ist im Untergeschoss eine feste Sauna verbaut. Die Wohnlage selbst ist ruhig und angenehm. Die Straße liegt in einer Tempo-30-Zone. Die bestehende Nachbarschaft ist überwiegend ruhig und gewachsen. Gleichzeitig befindet sich ein Neubaugebiet mit Spielplatz in nur etwa 400 bis 500 Metern Entfernung. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen für Familien mit Kindern, die den Spielplatz selbstständig erreichen und dort Freunde treffen können.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 50 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

72517 Sigmaringendorf, Baden-Württemberg

Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in 72517 Sigmaringendorf in attraktiver Wohnlage. Sigmaringendorf liegt idyllisch im Donau- und Laucherttal und gehört zum Naturpark Obere Donau. Die Umgebung ist von weitläufigen Waldflächen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen geprägt und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur und Grundversorgung. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene öffentliche Einrichtungen befinden sich direkt im Ort. Auch Sport- und Freizeitangebote sind in Sigmaringendorf vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die B 32 und die L 455 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Darüber hinaus verfügt Sigmaringendorf über einen eigenen Bahnhalt mit Verbindungen unter anderem in Richtung Sigmaringen, Tübingen/Stuttgart, Ulm, Aulendorf, Ravensburg und Friedrichshafen. Die nahe gelegene Kreisstadt Sigmaringen ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten. Dadurch verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Familien und Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu wollen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Sonstige Informationen

Energieträger: Luft-/Wasserwärme Besichtigungen werden erst nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt, sobald ein entsprechender Finanzierungsnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung vorgelegt wurde. Der Preis ist noch Verwandelbar, jedoch sollte es beidseitig vertretbar sein. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.