Provisionsfrei: 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung, ca. 84 m², Energieklasse A

NEU ERSTELLTER ENERGIEAUSWEIS – ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A! PROVISIONSFREIE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG – INKL. EINBAUKÜCHE, EINZELGARAGE MIT ELEKTRISCHEM TOR UND ZUSÄTZLICHEM STELLPLATZ Kaufpreis: 418.000 € Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche gemäß vorliegender Architektenberechnung in Oberteuringen. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen schönen Balkon sowie einen großen Dachspitz, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderer Vorteil ist der neu erstellte Energieausweis mit Energieeffizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von nur 31 kWh/(m²·a). Der ca. 35,40 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche mit Glastüren ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit programmierbaren Raumthermostaten, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden. Im Wohn- und Essbereich sind zusätzlich Fliegengitter vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Badezimmer. Ein weiterer separater Waschmaschinenanschluss steht im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung. Der großzügige Dachspitz bietet viel zusätzlichen Stauraum. Außerdem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Im Gebäude befindet sich zudem eine Entkalkungsanlage. AUSSTATTUNG ca. 84 m² Wohnfläche 3 Zimmer ca. 35,40 m² großer Wohn-/Essbereich Einbauküche Balkon Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche mit Glastüren Separates WC Fußbodenheizung Programmierbare Raumthermostate Dreifach verglaste Fenster Elektrische Rollläden Fliegengitter im Wohn-/Essbereich Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Zweiter Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum Großer Dachspitz mit zusätzlichem Stauraum Eigener Kellerraum Entkalkungsanlage Einzelgarage mit elektrischem Tor Zusätzlicher Außenstellplatz Gemeinschaftsgarten Einbauküche, Einzelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Außenstellplatz sind im Kaufpreis von 418.000 € bereits enthalten. HAUSVERWALTUNG & HAUSMEISTERSERVICE Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ein umfassender Hausmeisterservice übernimmt unter anderem die Treppenhausreinigung, Rasen- und Außenanlagenpflege, Winterdienst einschließlich Schneeräumung sowie das Bereitstellen und Zurückstellen der Mülltonnen. Dadurch werden den Bewohnern zahlreiche regelmäßig anfallende Arbeiten rund um die Wohnanlage abgenommen. HAUSGELD Die derzeitige monatliche Gesamtbelastung beträgt 274 €, davon 27,25 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ab dem 01.10.2026 beträgt der monatliche Gesamtbetrag gemäß Wirtschaftsplan 353 €, darin enthalten sind 27,25 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. ENERGIEAUSWEIS Neu erstellter Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A Endenergiebedarf: 31 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 38 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 2015 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Gültig bis: 18.09.2036 SONSTIGES Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch als Kapitalanlage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Einbauküche, Balkon, Fußbodenheizung mit programmierbaren Raumthermostaten, elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster. Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie separates WC mit Waschbecken.Zusätzlich im Bad ein Waschmaschinenanschluss sowie im gemeinschaftlicher Waschraum auch ein Waschmaschinenanschluss. Fliegengitter im Essbereich und in der Küche. Großer Dachspitz als Stauraum, eigener Kellerraum, Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Außenstellplatz – beides im Kaufpreis enthalten. Außerdem stehen ein großer Gemeinschaftsgarten, eine Entkalkungsanlage im Haus und ein Hausmeisterservice zur Verfügung.

SONSTIGES Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch als Kapitalanlage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.