3-Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen - bezugsfertig und provisionsfrei

Diese gepflegte und helle Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Sie liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Gütersloher Ortsteil Avenwedde-Bahnhof. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Der Kaufpreis ist auf Verhandlungsbasis angesetzt. Highlights auf einen Blick: ✔ 74 m² Wohnfläche ✔ 3 gut geschnittene Zimmer ✔ Bad mit Badewanne, separates WC ✔ Die Statik der Wohnung lässt eine Vergrößerung des Badezimmers zu ✔ heller Laminatboden und Fliesen (Bad+WC) ✔ moderne, große 3-fach-verglaste Kunststofffenster ✔ Balkon inkl. Markise mit Blick auf Grünflächen und Spielplatz ✔ eigener Kellerraum + Fahrradkeller, Waschkeller und Trockenraum ✔ Öl-Zentralheizung ✔ Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor (121,6 kWh/(m²-a)) ✔ Energieeffiziensklasse D ✔ Alle Betriebskosten (Reinigung des Treppenhauses, Hausmeisterservice, Gartenarbeiten u.Ä.) und die Instandhaltungsrücklage sind im Hausgeld enthalten ✔ Garage ✔ zusätzlicher Stellplatz für 7,70€ monatlich mietbar ✔ öffentliche kostenlose Parkmöglichkeiten vor dem Haus ✔ ruhige, gepflegte und familienfreundliche Wohnlage ✔ sofort bezugsfertig und bezugsfrei nach Vereinbarung ✔ Ohne Maklerprovision Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten. Auf Wunsch können die hochwertige Wohnwand, das Sofa mit Schlaffunktion sowie der ausziehbare Esstisch mit Stühlen kostengünstig übernommen werden. Modernisierung: Im Jahr 2017/2018 wurde das Gebäude umfassend energetisch modernisiert. Hierzu gehörten insbesondere die vollständige Fassadendämmung sowie ein neuer Fassadenanstrich. Zusätzlich wurde der Hausflur im Jahr 2025 neu gestrichen.

Besichtigung: Bei Interesse schreiben Sie mir bitte eine Nachricht oder kontaktieren mich telefonisch. Bitte denken Sie daran, Ihre Kontaktdaten zu hinterlassen. 1. Telefon-Nr.: 0176/ 70701214 Mo-Fr: ab 16:30 Uhr; Sa, So: jederzeit erreichbar. 2. Telefon-Nr.: 0178/ 5894873 jederzeit erreichbar. Wichtiger Hinweis: Ich freue mich über Anfragen von ernsthaften Interessenten mit gesicherter Finanzierung. Bitte halten Sie daher auf Wunsch zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bereit. Hinweis zum Verkauf: Dies ist ein Privatverkauf. Ich bitte von Makleranfragen jeglicher Art abzusehen.