Ideal für junge Familien: Ruhig gelegenes Reihenhaus mit Garage in Neu Wulmstorf!

** Bei Anfragen bitte vollständige Adresse & Telefonnummer angeben ** Das ca. 1972 massiv errichtete und mit rötlichem Ziegel verblendete Mittelreihenhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist komplett unterkellert - dadurch ideal auf einen Drei- bis Vier-Personen-Haushalt zugeschnitten. Das Haus befindet sich auf einem 156 m² großen Erbbaugrundstück*. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Essecke, Küche, Gäste-WC und Flur zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein Vollbad mit WC und ein weiterer Flur. Zwei zusätzliche Zimmer unterschiedlicher Größe samt zugehörigem Flur befinden sich im Dachgeschoss. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss einen großen Mehrzweckraum, einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum sowie Kellerflur. Vor dem Gebäude sind links und rechts der mittigen Eingangszuwegung pflegeleichte Beete angelegt. Hinter dem Haus befindet sich eine west-/ südwestlich ausgerichtete Terrasse, die durch den darüber befindlichen Balkon in einer Tiefe von ca. 2 m überdacht ist - somit Terrassenmöbel, Grill usw. nahezu das ganze Jahr über Schutz vor Wettereinflüssen finden. Daran schließt sich ein Gartenbereich an, der mit Bäumen, Sträuchern, Büschen und Rasenfläche angelegt ist. Dieser ist von der hinteren Grundstücksseite aus zugänglich, so dass Gartenbedarf und Änliches nicht durch das Haus dorthin transportiert werden muss. Auch ein Gartengerätehaus würde hier Platz finden, Fahrräder könnten dort abgestellt werden. Auch eine Garage für einen Pkw gehört zum Angebot. Zusätzlich stehen in der Straße weitere Parkplätze zur Verfügung (überwiegend in Parkbuchten). Die ersten Räume hinter der Eingangstür im E r d g e s c h o s s bilden Windfang, Flur und Gäste-WC. Diese sind kleinformatig, hell meliert gefliest. Die Küche ist mit einfachen Einbaumöbeln- und geräten ausgestattet und verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich des Wohnzimmers. Im Wohnzimmer mit Essecke wurde Parkett verlegt; von hier aus gelangt man in den Außenbereich zu Loggia, Terasse sowie Garten. Das Schlafzimmer mit Balkonzugang im O b e r g e s c h o s s bietet genug Platz, um ein Doppelbett samt Nachtschränken sowie einen Kleiderschrank aufzustellen - eine Kommode hat darüber hinaus auch noch Platz; den Bodenbelag bildet CV (Cushioned Vinyl). Das Vollbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, der Boden kleinformatig gefliest. Für den Nachwuchs steht im Obergeschoss ein Kinderzimmer mittlerer Größe bereit, ein weiteres Zimmer im D a c h g e s c h o s s , wo sich zusätzlich ein kleines Arbeitszimmer befindet. Die beiden Dachgeschossräume werden jeweils durch ein Dachflächenfenster (Velux) belichtet. In den Räumen wurde CV-Bodenbelag verlegt. Der größte Raum im K e l l e r g e s c h o s s bietet sich als Hobby- oder auch als Abstellraum an. Ein weiterer Abstellraum bietet Platz für Vorräte und dergleichen. Im Heizungsraum befindet sich für die zentrale Erwärmung des Hauses eine Öl-Heizung mit integriertem Speicher für die Warmwasserversorgung (Buderus, Bj. 2006). Weiterhin bestehen hier die notwendigen Anschlüsse zur Aufstellung einer Waschmaschine. Alle Fenster des Gebäudes wurden 1996 erneuert, so dass hier isolier- bzw. zweifach verglaste Kunststoffenster verbaut sind. Neben den typischen Einzugsaktivitäten, wie der Gestaltung von Wanddekorationen, Bodenbelägen und Decken nach eigenen Vorstellungen, wären auch einige Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert - z.B. der Einbau einer Hauseingangstür in zeitgemäßer Optik, eines modernen Bads oder einer Einbauküche im aktuellen Design. RAUMGRÖßEN ‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾ E r d g e s c h o s s ( EG ): ---------------------------------- - Wohnen .............. ca. 23,2 m² - Kochen ................ ca. 7,4 m² - Flur ...................... ca. 3,9 m² - Windfang ............ ca. 2,1 m² - Gäste-WC ........... ca. 1,9 m² - Loggia zu 1/2 ...... ca. 3,3 m² (6,6 m²) ---------------------------------- = Summe ............... ca. 41,8 m² O b e r g e s c h o s s ( OG ): ------------------------------------------ - Eltern ................. ca. 19,0 m² - Kind 1 .................. ca. 11,9 m² - Vollbad ............... ca. 4,0 m² - OG-Flur .............. ca. 3,9 m² - Balkon zu 1/2 ..... ca. 3,3 m² (6,6 m²) ------------------------------------------ = Summe ............... ca. 42,1 m² D a c h g e s c h o s s ( DG ): ------------------------------------------ - Kind 2 .................. ca. 12,4 m² - Arbeiten .............. ca. 7,6 m² - DG-Flur ................ ca. 1,1 m² ------------------------------------------ = Summe ............... ca. 21,1 m² = = = = = = = = = = = = = = = = = = = insgesamt ........... ca. 105 m² = K e l l e r g e s c h o s s ( KG ): ---------------------------------------------- - Mehrzweck .......... ca. 19,1 m² - Abstell ................. ca. 4,3 m² - Heizung ............... ca. 7,7 m² - Tankbereich ............... ca. 4,3 m² - Kellerflur .............. ca. 3,9 m² ------------------------------------------ = Summe .................. ca. 39 m²

Gäste-WC

Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Besichtichtigungstermine: Bei Interesse an einem Termin oder weiteren Objektinformationen, nutzen Sie bitte den Nachrichten-Button und teilen dabei Ihre vollständige Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer mit. *Erbbaurecht: Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, wie es auch häufig in der Nachbarschaft üblich ist. Ein Erbbaurecht ist ein grundstücksgleiches Recht, das dazu berechtigt, ein Grundstück für einen Zeitraum von i.d.R. 99 Jahren wie sein Eigentum zu nutzen und es auch zu bebauen. Dafür ist ein im Vergleich zum Grundstückswert geringer Erbbauzins zu entrichten (hier sind es rund 235 € pro Halbjahr) und den Kaufpreis einer Erbbau- gegenüber einer Eigenland-Immobilie deutlich erschwinglicher macht (u.a. niedrigere Anschaffungskosten und geringerer Eigenkaptitalbedarf). Bei zeitlichem Ablauf des Erbbaurechts erhält der Rechteinhaber ein Angebot vom Grundstückseigentümer für eine Laufzeit-Verlängerung des Erbbaurechts, ein Kaufangebot für das gepachtete Grundstück oder eine Entschädigung für den Wert des Gebäudes (Laufzeit bis 2067). Stichworte: Neu Wulmstorf, ruhig, Reihenhaus, 4,5 Zimmer, Familie, Garten, Terrasse, Vollkeller, Garage, S5