Schönes freistehendes Einfamilienhaus zu verkaufen

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Aussenansicht inkl. Garage 1

Ringstraße 11, 55606 Kirn-Sulzbach, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

165.000 €Kaufpreis2.312,22 €/m²

Wohnfläche

71,36 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 165.000 €
Preis pro m²: 2.312,22 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 71,36 m²
Grundstücksfläche: 1.067 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Schönes gemütliches Einfamilienhaus (Keller in Massivbauweise und Wohnhaus als OKAL Fertighaus) sucht einen neuen Eigentümer. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Dachboden (1 Wohnraum + 1 Badezimmer mit Badewanne). Die Zimmer im Dachgeschoss sowie im Keller zählen nicht zur offiziellen Wohnfläche, können aber aufgrund von Heizung sowie Fenster als Wohnraum genutzt werden. Erdgeschoss: Windfang Abstellraum Flur Küche Wohnzimmer (Kabel TV-Anschluss) Schlafzimmer (Kabel TV-Anschluss) Esszimmer oder alternativ Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche Obergeschoss (offiziell kein Wohnraum): Badezimmer mit Badewanne Schlafzimmer oder alternativ Büro mit Kabel TV-Anschluss Keller: Büro mit Kabel TV-Anschluss Flur Vorratsraum Hobbyzimmer Heizungsraum (voll funktionsfähige Ölheizung aus 2002) mit HWR + Möglichkeit für Werk Ecke sowie direkter Zugang zu einer der Garagen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Im Erdgeschoss wurden 2023 alle Fenster sowie die Balkontür auf 3-fach Verglasung umgerüstet sowie eine neue Haustür eingebaut. Die 2 Fenster im WZ + Balkontür verfügen über elektrische Rollläden. Das Grundstück verfügt über 2 Garagen (1x elektrisches Tor, 1x manuell) sowie 2 weitere Stellplätze jeweils vor den Garagen.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ringstraße 11, 55606 Kirn-Sulzbach, Rheinland-Pfalz

Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mit top Aussicht in 55606 Kirn-Sulzbach. Zu dem Grundstück gehört ein großer Garten mit Gartenhütte und Grillstelle, wobei der größte Teil davon sich in Hanglage befindet. Aufgrund der erhöhten Lage des Grundstücks hat man von der Terrasse einen wunderschönen Blick auf den Ort sowie die umliegende Umgebung. Kirn-Sulzbach ist ein schöner Ort mit guter Verkehrsanbindung (Busse sowie Bahnhof der in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar ist). Innerhalb von 5 Minuten Fahrzeit ist man in Kirn oder in 15 Minuten in Idar-Oberstein, wo von Baumarkt bis Supermarkt alles vorhanden ist. Der Ort selbst verfügt sogar über einen eigenen Kindergarten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.