Provisionsfrei - Wohnen im Grünen – individuell, ruhig, einzigartig

Außergewöhnliche Architektur, zwei separate Wohneinheiten und ein Wohngefühl, das man so nur selten findet: Dieses massiv errichtete Zuhause aus dem Jahr 1992 bietet auf einem ca. 714 m² großen Grundstück insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 40 m² wohnlich nutzbare Fläche auf der Empore. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 44 m² verfügt über zwei Zimmer, Küche und Badezimmer und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als eigener Arbeitsbereich. Das besondere Herzstück bildet die ca. 87 m² große Hauptwohneinheit im Obergeschoss. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Deckenhöhe, der großzügigen Fensterfront und der offenen Galerie. Viel Tageslicht und der Blick ins Grüne schaffen hier ein Wohngefühl mit echtem Charakter. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Über die offene Treppe gelangt man auf die großzügige Empore. Auf ca. 40 m² entsteht hier ein besonderer Rückzugsort mit Blick über den Wohnbereich und hinaus ins Grüne – ideal als Homeoffice, Lounge- oder Hobbybereich. Eine eigene Sauna rundet diese außergewöhnliche Ebene ab. Ein Zuhause für alle, die keine gewöhnlichen Grundrisse suchen – und durch die zwei getrennten Einheiten besonders interessant für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Die Immobilie wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet. Sie ist mit doppelt verglasten Echtholzfenstern ausgestattet. Die Gas-Brennwerttherme sowie sämtliche Leitungen stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggastherme; der zugehörige Tank ist vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heiztherme, welche im vergangenen Jahr erneuert wurde. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt in Flur, Küche und Bad über Fliesenböden, während im Schlafzimmer und im Büro Laminat verlegt wurde. Die Küche kann optional mit erworben werden, ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Im ersten Obergeschoss befinden sich der Hauptwohnbereich mit gefliestem Wohnraum und Badezimmer. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Eine offene Einbauküche sowie ein Speckstein-Ofen zur ergänzenden Beheizung sind vorhanden. Die an den Wohnbereich angrenzende Dachfläche ist gedämmt. Das Dachgeschoss beherbergt eine offene Galerie mit integrierter Sauna. Laut Bedarfsausweis ist die Immobilie in die Energieeffizienzklasse C eingestuft. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und bietet eine solide Basis für mögliche Modernisierungsmaßnahmen.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.