4 Zimmer Maisonette mit Balkon & Stellplatz | 5 % Rendite | Ruhige Hoflage in HH

Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Hoflage im Hamburger Stadtteil Stellingen. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2002 und bietet auf 89 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Der besondere Maisonette-Grundriss vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine klare Trennung zwischen den verschiedenen Wohn- und Lebensbereichen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Bei monatlichen Mieteinnahmen von 2.496 € ergibt sich auf Grundlage des Kaufpreises von 599.000 € inklusive Stellplatz eine Bruttomietrendite von 5 %.

Balkon, Duschbad, Laminat Bemerkungen: * 4-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen * 89 m² Wohnfläche * 3.und 4. Obergeschoss * Endetage * Baujahr 2002 * Balkon mit Blick ins Grüne * Helle und großzügige Fensterflächen * Moderne Einbauküche * Hochwertige Bosch-Elektrogeräte * Bosch-Waschmaschine * Helles Holz-Laminat in den Wohnräumen * Gepflegter Gesamtzustand * Eigener PKW-Stellplatz unmittelbar vor der Haustür * Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten * Hausgeld: 288,00 € monatlich

Heizungsart: Zentralheizung Der Kaufpreis beträgt 599.000 € inklusive des eigenen PKW-Stellplatzes. Die Wohnung ist seit über sechs Jahren durchgehend vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.496 €, entsprechend jährlichen Mieteinnahmen von 29.952 €. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5 % sowie ein Kaufpreisfaktor von 20,0. Die Wohnung kann als Kapitalanlage vermietet übernommen oder nach Absprache zur Eigennutzung frei übergeben werden. Mietvertrag, Mietnachweise, Grundriss und weitere Objektunterlagen können ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.