Modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit zwei Einheiten in Bad Neustadt-Herschfeld

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/492758/ PROVISIONSFREI: Ein sehr hochwertig kernsaniertes - 2-Familienhaus, Erstbezug nach Sanierung (getrennte Grundbücher) und separaten Eingängen, Doppelgarage unterkellert, 3 Stellplätze. Ist komplett bezugsfrei und bietet Ihnen maximale Flexibilität. in 1A-Lage am RHÖN-KLINIKUM Campus – Zukunftsstark mit Wärmepumpe & Solar Hier erwartet Sie ein echtes Immobilien-Highlight in absoluter Bestlage von Bad Neustadt-Herschfeld! Freistehendes Zweifamilienhaus mit modernster Technik und exklusivem Wohnkomfort auf Neubau-Niveau: Das gesamte Objekt wurde 2024 im Innenbereich komplett kernsaniert und mit einer zukunftssicheren Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie einer hocheffizienten Vakuumröhren-Solaranlage für Heizung und Warmwasser ausgestattet. Das Objekt ist bereits rechtlich in zwei autarke Eigentumswohnungen geteilt (Sondereigentum). Die getrennten Grundbucheinträge liegen vor. Sowie komplett eigene Wärmepumpen und Energiezähler für jede Einheit. Da beide Wohnungen aktuell bezugsfrei und bezugsfertig sind, stehen Ihnen alle Optionen offen. Insgesamt stehen rund 231 m² Wohnfläche und 310 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die untere Wohneinheit umfasst etwa 90 m² Wohnfläche und 124 m² Nutzfläche und bietet drei Zimmer, zwei Bäder sowie einen Wintergarten. Im Erdgeschoss stehen rund 141 m² Wohnfläche und 186 m² Nutzfläche mit vier Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC und einem großzügigen Balkon zur Verfügung. Grundstück: 886 m² (Kaufgrundstück, keine Erbpacht) Im Inneren präsentiert sich das Haus modern, hell und angenehm zurückhaltend. Großformatige Fliesen, helle Wandflächen und eine klare Gestaltung schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit auch für größere Haushalte viel Spielraum. Zwei neue Einbauküchen sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Auch die Bäder wurden hochwertig modernisiert und verfügen unter anderem über großformatige Fliesen und bodenebene Duschen. Ein weiterer Schwerpunkt der Sanierung liegt auf der Haustechnik. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Wärmepumpe. Ergänzt wird das System durch Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasserbereitung und Heizung. Auch Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Eine großflächig verlegte Fußbodenheizung, Rohrabstand 6 cm, unterstützt den modernen und effizienten Gebäudebetrieb. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, zusätzliche Außenstellplätze und weitere Flächen unterhalb der Garage, die zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie verbindet damit großzügiges Wohnen, moderne technische Ausstattung und zwei klar voneinander getrennte Einheiten – eine überzeugende Grundlage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Kombination aus Wohnen und Vermieten. Nutzen Sie das Haus als großzügiges Mehrgenerationenprojekt, bewohnen Sie das riesige Erdgeschoss selbst und finanzieren Sie Ihre Rate durch die Vermietung des Untergeschosses, oder sichern Sie sich eine erstklassige, stressfreie Renditeimmobilie. Beide Einheiten können in Zukunft komplett getrennt voneinander veräußert werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: •High-End-Energie & Technik: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene, komplett autarke Wärmepumpe, kombiniert mit einer thermischen Solaranlage (Vakuumröhrenkollektoren) zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung. Die Abrechnung erfolgt zu 100 % getrennt. •Puffervolumen: Die Puffer im Warm- und Heizungswasser sind üppig dimensioniert. Sie dienen als thermische Batterie und verhindern, dass die Wärmepumpe bei kurzen Zapfvorgängen ständig anspringen muss (kein "Takten"). •Perfekte Solar-Ausbeute: Die Röhrenkollektoren können den 600-Liter-Puffer selbst an bewölkten Tagen oder in der Übergangszeit erhitzen. Das maximiert Ihren Solarertrag. •Durchlauferhitzer für Küchenzapfstelle ist ein Durchlauferhitzer für vorgewärmtes Wasser eingebaut der nur die restliche Temperaturerhöhung vornimmt • Wenn die Solarthermie oder die Wärmepumpe das Wasser im Puffer auf über 45 °C bringt, erkennt der DLH die hohe Zulauftemperatur und schaltet seine Heizleistung komplett auf 0 Watt. •Hocheffiziente Fußbodenheizung: Vollflächig verlegt mit einem minimalen Rohrabstand von nur 6 cm. Dies ermöglicht extrem niedrige Vorlauftemperaturen und maximale Effizienz der Wärmepumpen. •Bodenbelag: Hochwertige Fliesen •Küchen: Zwei neue Einbauküchen sind im Preis enthalten. •Zukunftssicher: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert. Jedes Zimmer ist mit mehreren Stromkreisen für Steckdosen und Licht ausgeführt •Frischwasser-Plattenwärmetauscher Systemtrennung zur hygienischen Warmwasserbereitung (oft als Frischwasserstation bezeichnet) •Höchster Legionellen Schutz: Durch das minimale Volumen von ca. 10 Litern steht kein Warmwasser über lange Zeit in den Leitungen. Legionellen haben keine Chance, sich zu vermehren energetisch und hygienisch eine der besten Lösungen für die Trinkwassererwärmung. •Ringleitungen in der Trinkwasserinstallation dienen primär der Hygiene, indem sie Stagnationswasser verhindern. Sobald irgendwo im Ring ein Hahn geöffnet wird, fließt das Wasser aus zwei Richtungen zur Entnahmestelle. Dadurch wird die gesamte Rohrleitung durchgespült, selbst wenn eine bestimmte Zapfstelle tagelang nicht direkt benutzt wurde. •Sicherheit: Rückstausicherung im Abwasserkanal mit Doppelpumpe im Schacht. •Fenster & Türen: Erneuert (Südseite mit 3-fach-Verglasung) •Balkon: Der großzügige EG-Balkon ist mit edlen Garapa-Dielen ausgestattet. • Modernisierungsstandard: Sämtliche Fenster und Außentüren wurden erneuert. Die gesamte Elektrik sowie alle Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen wurden vollständig ausgetauscht. •Premium-Innenausbau: Hochwertige Fliesenbeläge im gesamten Haus. Insgesamt 4 exklusive, raumhoch geflieste Badezimmer mit Großformatfliesen (1,2m x 1,2m) und bodenebenen Duschen, plus ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Alle Böden, Decken und Wände wurden auf Neubau-Niveau gebracht. •Stellplätze: Doppelgarage + 3 Außenstellplätze •Ladestation für ein Elektroauto: In jeder Garage ist eine Elektrozuleitung mit einem Querschnitt von 5x6 mm² (für eine 11-kW-Wallbox) schon verlegt und abgesichert. Eine Wallbox kann installiert werden, ab 11 kW Leistung ist beim regionalen Stromversorger anmeldepflichtig. •Die Räumlichkeiten unter der Doppelgarage sind voll unterkellert, verfügen über eine eigene elektrische Unterverteilung mit FI-Schalter und Sicherungen sowie Anschlüsse für eine Niedertemperaturheizung, Dusche und WC. Perfekt geeignet als privater Fitness- und Wellnessbereich, Sauna oder Hobbyfläche. Toilette und Dusche sind vorhanden, jedoch Sanierungsbedürftig. •Zukunftspotenzial: Durch die strikte technische Trennung aller Gewerke, Heizungen und Getrennte Grundbucheinträge für jede Wohnung sind vorhanden die den Wert und die Attraktivität nochmals drastisch steigern.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden •Hinweis zum energetischen Zustand: Das Dach, die oberste Geschossdecke und Außenfassade befinden sich noch im Originalzustand, was durch die autarke thermischen Solaranlage mit Vakuumröhrenkollektor jedoch energetisch bereits optimal abgefedert ist. •Dieser Zustand und die zusätzliche Isolierung der obersten Geschossdecke wurde bei der Preisfindung bereits großzügig und fair berücksichtigt! Als neuer Eigentümer haben Sie hier das perfekte „Zukunftsprojekt“: Sie können in den nächsten Jahren in aller Ruhe eine Fassadendämmung angehen und dabei über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) massive staatliche Zuschüsse abgreifen, um den Wert der Immobilie nochmals drastisch zu steigern. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.